Рынок офисной недвижимости готовится воспрянуть
Примерно аналогичные цифры приводят в Colliers International. По словам регионального директора департамента аналитики Ольги Ясько, в настоящий момент запрашиваемые ставки аренды (без учета эксплуатационных расходов и НДС) на рынке офисной недвижимости варьируются в диапазоне: $550-800 за м2/год для офисных помещений класса А; $350-600 за м2/год для офисных помещений класса В+; $200-400 за м2/год для офисных помещений класса B- (см. график).
Если позитивные тренды на валютном и сырьевом рынках в конце 2009 - начале 2010 гг. сохранятся, то на офисном рынке можно ожидать роста сделок, прогнозируют в Knight Frank. На фоне сокращения объемов ввода новых площадей (в III кв. 2009 г. в эксплуатацию было введено в 2,5 раза меньше, чем в III кв. 2008 г.) это, как минимум, прочно закрепит текущие ставки, а то и вовсе приведет к их дальнейшему увеличению.
А вот ждать подобного от регионов пока не приходится. Здесь арендные ставки лишь замедляют темпы падения, и эксперты не берутся говорить об их дальнейшей судьбе - для начала нужно восстановиться московскому рынку, заявляют они.
В регионах арендные ставки колеблются от 450 до 1500 руб. за м2/месяц на офисы класса А, В в зависимости от города. "Но можно выделить наиболее характерные ставки", - отмечает Наталья Сазонова. Для офисов класса А - 900-1100 руб. за м2/месяц, для класса В - 500-600 руб. за м2/месяц.
Между тем, эксперты Colliers International не прогнозируют существенного колебания ставок аренды на офисные объекты до конца текущего года. "Возможны предложения с дисконтами по вводимым в эксплуатацию объектам с высоким уровнем вакантных помещений (которые могут незначительно снизить средневзвешенную ставку аренды в целом по рынку)", - говорит Ольга Ясько. При отсутствии макроэкономических шоков в первой половине 2010 года ставка также вряд ли будет подвергнута существенным колебаниям, считает она.
Сейчас, по нашему мнению, цены на офисную недвижимость стабилизировались и соответствуют объективной рыночной цене в новых условиях. Изначально перегретые в цене проекты, потеряли десятки процентов, но в целом ставки в классе А скорректировались незначительно, комментирует ситуацию директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. "В ближайший год мы ожидаем, что они останутся примерно на достигнутом уровне, возможно, произойдет плановая индексация, но бурного роста, по нашему мнению, не будет", - прогнозирует он.
График. Динамика средневзвешенных ставок аренды в 2008-2009 гг.
Источник: Colliers International
Несмотря на снижение арендных ставок Москва по-прежнему остается одним из самых дорогих европейских городов. Согласно исследованиям Knight Frank, в этом плане ее опережают лишь Лондон и Париж. Аренда 1 квадратного метра служебного помещения в Лондоне обойдется в среднем в 795 евро в год. За квадратный метр в парижских офисах придется выложить 740 евро.
Рейтинг событий, влияющих на российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | C |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | D |  |
| Макроэкономическая ситуация в России | B | |
| ПОЛИТИКА | ||
| Медведев: Россия не претендует на то, чтобы быть эксклюзивным поставщиком энергоресурсов в Европу | C | |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | C | |
| Уровень мировых цен на металлы | C | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| О.Дерипаска предложил В.Путину разделить "РусГидро" на 4 компании | С | |
| Россельхознадзор снял ограничения на импорт мяса, введенные из-за гриппа H1N1 | C | |
| Биржевые торги акциями "ИНТЕР РАО ЕЭС" будут приостановлены с середины ноября на 1,5 месяца | B | |
ПРИМЕЧАНИЕ:
- Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
- В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
- Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.
Инвестиционный фон - умеренно позитивный