Рост цен на новостройки может быть в пределах инфляции
Несмотря на все трудности, с которыми сталкивается экономика в этом году, новостройки продолжают стабильно дорожать.
Кстати, обратите внимание на график. За какие-то пять с небольшим лет цены практически удвоились относительно начала 2021 года.
Также на графике хорошо видно мощный прирост цен в конце прошлого года. Ужесточение условий по семейной ипотеке вызвало ажиотажный спрос, то есть люди, которые планировали взять ипотеку в 2026 году, поспешили это сделать пораньше.
Однако и в апреле жилье подорожало на 0,5% всего за 1 месяц. Заметным рост цен был в Москве (+1,5%), в Московской области (+0,9%) и в Санкт-Петербурге (+0,9%).
Отчасти рост цен поддерживает начало восстановления в рыночной ипотеке. Выдачи по ней выросли на 6% за месяц. Объем льготного кредитования при этом не снижается: выдачи таких займов показали плюс 2%. Кредит поддерживает спрос на новостройки, застройщики в итоге переносят свои растущие издержки в стоимость квартир.
Если говорить о годовых приростах цен, то новостройки подорожали на 10%, то есть выше инфляции в 5,6%.
Что ждать дальше?
Рост цен, скорее, будет умеренным. Все же ставки по рыночной ипотеке хоть и снизились, но остаются очень высокими (~19,2%). Рост доходов населения в этом году будет замедляться из-за слабой деловой активности и снижения дефицита труда.
В итоге рост цен на новостройки может быть в пределах инфляции, то есть вероятно удорожание еще на 2-4% в остаток года. В 2027 году цены могут расти быстрее по мере снижения процентных ставок по рыночной ипотеке и депозитам. Этот процесс только начинается, но в следующем году он может стать мощным драйвером на рынке жилья.
Комментарии