Рост ставок по ипотеке охладит рынок жилья и окажет давление на результаты CIAN

Cегодня акции "ЦИАН" восстанавливаются после вчерашнего обвала. "ЦИАН" еще в момент IPO получил очень высокую оценку, которая не соответствовала прогнозным темпам роста компании. С тех пор бумаги снижаются в цене, так что понижательный тренд – это не история одного дня, а логичное развитие событий.

"ЦИАН" представил слабый годовой отчет – выручка за 2021 год снизилась на 34% г/г и составила 3,97 млрд руб. Хотя в 4-м квартале рост оказался внушительным – на 42% г/г, но только за счет роста средней стоимости размещения объявлений, тогда как количество объявлений заметно снизилось на 17% г/г. Сама компания не дает прогнозов на 2022 год в условиях неопределенности.

Но оптимизма действительно мало. Высокие затраты на персонал и развитие IT сервисов давят на операционную прибыль и маржинальность, компания пока остается убыточной. В марте "ЦИАН" зафиксировал ажиотажный спрос на недвижимость, в разы увеличились просмотры объявлений, и также вырос средний уровень цен на недвижимость. Но ажиотаж уже спадает. Рост ставок по ипотеке охладит рынок жилья в этом году и окажет давление на результаты компании. В Москве, которая является ключевым регионом для компании, на пятки "ЦИАНу" наступает Авито.Недвижимость, так что придется сильно постараться, чтобы удержать долю на рынке.

Из последних новостей отметим, что в марте совет директоров компании покинули иностранные представители из-за геополитической ситуации. Вчера же стало известно, что должность генерального директора с 30 мая 2022 года займет Дмитрий Григорьев вместо Максима Мельникова, который станет председателем совета директоров.

В конце концов, листинг "ЦИАН" в США, который мог бы стать преимуществом, стал проблемой в текущих условиях, так как торги бумагами до сих пор приостановлены. Можно добавить и тот факт, что повышение процентных ставок, в первую очередь, оказывает давление именно на технологические компании и акции роста, что распространяется и на "ЦИАН".