Рост ставок по ипотечным кредитам приводит к замедлению восстановления рынка жилья, в то время как количество новых предложений растет
Поскольку ставки по ипотечным кредитам приближаются к пику в 7%, в новом отчете Redfin указывается, что индекс спроса покупателей жилья незначительно ниже (неделя, закончившаяся 12 февраля), на -1% по сравнению с предыдущей неделей, что является первым снижением после месячного роста.
Индекс вырос на 17% по сравнению с минимумом октября 2022 года и снизился на 22% по сравнению с годом ранее.
Тем не менее, спрос по-прежнему выше ноябрьского минимума, и незавершенные продажи жилья продолжают улучшаться.
Ставки по ипотечным кредитам растут после того, как последний отчет по инфляции показал смешанные сигналы: общие цены на товары и услуги все еще намного выше, чем год назад; количество заявок на покупку ипотеки упало на 6%.
"Инфляция снижается слишком медленно, а рынок труда и розничные продажи слишком высоки, чтобы ФРС смягчила повышение процентных ставок, что означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли сильно упадут в ближайшие несколько месяцев. Это не перечеркивает достигнутый нами прогресс и не означает, что ставки взлетят выше 7%. Но это напоминание о том, что восстановление рынка жилья будет продолжаться до тех пор, пока мы не увидим, что инфляция и экономика в целом улучшаются в течение более длительного периода", - прокомментировал руководитель исследования Redfin Economics Чэнь Чжао.
Еженедельные данные Redfin по рынку жилья
За четырехнедельный период, закончившийся 12 февраля, средняя цена продажи жилья выросла на 1% в годовом исчислении, в то время как средние цены продажи упали в 20 из 50 самых густонаселенных метрополитенов США; Незавершенные продажи жилья снизились на 17,6% в годовом исчислении, что является наименьшим снижением более чем за пять месяцев.
Новые предложения домов на продажу упали на 16,9%, в то время как активные предложения выросли на 22,3% по сравнению с годом ранее.
Национальный отчет по жилищному строительству RE/MAX (январь)
Средняя цена продажи в январе упала на 1% по сравнению с декабрем, что стало седьмым месяцем снижения цен подряд; в годовом исчислении показатель января 2023 года был на 1,3% выше.
Объем новых предложений увеличился на 39,8%, что было выше, чем в любом другом месяце прошлого года, при этом самый большой прирост м/м в 2022 году произошел в марте с приростом на 27,7%.
Однако продажи жилья снизились на 26,7% по сравнению с декабрем и на 35,2% в годовом исчислении.
Из 51 района метро, обследованного в январе 2023 года, количество новых домов, внесенных в список, увеличилось на 39,8% по сравнению с декабрем 2022 года и снизилось на 5,1% по сравнению с январем 2022 года.
Источник seekingalpha.com, автоматический перевод