Рост доходов населения в крупных российских городах опережает динамику цен на жилье

Рост доходов населения в крупных российских городах опережает динамику цен на жилье, следует из данных исследования “Циана” и hh.ru. За последний год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 9%, тогда как средние зарплаты выросли на 16%.

Наибольший потенциал дальнейшего роста цен на жилье аналитики видят в городах, где доходы населения существенно увеличились, а стоимость недвижимости почти не изменилась. В эту группу вошли, в частности, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков. Средние зарплаты там выросли на 27-37%, тогда как цены на вторичное жилье изменились в диапазоне от снижения на 2% до роста на 5%.

По мнению аналитиков, увеличение доходов населения может привести к росту спроса на недвижимость и, как следствие, к ускорению роста цен. Дополнительным фактором выступают относительно невысокие текущие цены на жилье и ограниченное предложение новостроек.

Отдельную группу составили крупнейшие российские города - Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск и Нижний Новгород. Здесь цены на жилье росли быстрее среднего уровня, несмотря на более умеренную динамику зарплат. Эксперты связывают это с устойчивым спросом как со стороны местных жителей, так и со стороны миграционного притока.

В то же время в ряде городов, включая Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень, аналитики зафиксировали минимальные изменения как цен на жилье, так и уровня заработных плат. По их оценке, дальнейший рост в этих локациях ограничен уже высокими текущими показателями доходов и стоимости недвижимости.