Российская недвижимость: открытые инвестиции
Вчера группа компаний ОАО "Открытые инвестиции" ("ОПИН") заявила о том, что получила имущественные права на весь строящийся бизнес-центр "Сахаров Бизнес Плаза". Они купили 100% долей ООО "Бэнк Тауэр", которому принадлежало 40% долей, иными словами, 27-ми этажное здание общей площадью 52 тыс. кв.м., включая 18 тыс. кв.м. подземной парковки.
Таким образом, группа компаний "ОПИН" получила имущественные права на весь строящийся комплекс. "Мы консолидировали весь проект в рамках нашей компании", - сказал Денис Давидко, финансовый директор ОАО "ОПИН". При этом он подчеркнул, что не может раскрыть продавца и сумму сделки: "Мы связаны соглашением конфиденциальности и не можем раскрыть, у кого мы покупали". Но сообщил, что "сумма сделки – чуть-чуть лучше, чем на рыночных условиях". Публичного раскрытия суммы сделки придется ждать до конца года, когда можно будет разглашать данные соглашения, или весной следующего года, когда выйдет отчетность компании по МСФО.
"Это будет здание класса А-premium с учетом тех тенденций на рынке, которые постепенно меняют классификацию. Меняются требования, и с каждым годом эти требования только растут, поэтому мы закладываем в технические и планировочные решения этого комплекса максимум того, что можно заложить с учетом имеющихся на рынке технологий и отделочных материалов", - пояснил Александр Карцев, генеральный директор ООО "Сахаров Бизнес Плаза".
Земельный участок под строительство комплекса "Сахаров Бизнес Плаза" расположен в Центральном административном округе на проспекте Академика Сахарова. Подземный паркинг комплекса рассчитан приблизительно на 1100 машиномест. 132 тысячи кв. м. – таков размер здания. Архитекторами проекта выступили как российские (архитектурное бюро Воронцова), так и зарубежные компании (MMA + Fitzroy Robinson из Великобритании). По замыслу инвесторов, это должно привлечь больший интерес и доверие к зданию, построенному в такой первоклассной категории. Работа, как проектная и подземная, так и бумажная, управленческая, передана в руки французов и англичан. "Поскольку на рынке коммерческой недвижимости очень мало подобных высококлассных объектов, спрос на них со стороны институциональных иностранных и российских инвесторов постоянно растет и не будет удовлетворен даже после ввода в эксплуатацию многих заявленных к строительству офисных центров", - сказал генеральный директор ОАО "ОПИН" Сергей Бачин.
Что касается перспектив инвестиций в российскую недвижимость в целом, то на данный момент большинство аналитиков по-прежнему оценивает их весьма высоко. По их словам, вложения в отечественную недвижимость, несомненно, перспективны. ""Открытые инвестиции" занимают нишу качественных коттеджей и офисов класса А. Ни тот, ни другой рынок еще не насыщен в Москве, поэтому перспективы компании очевидны. Кроме того, цены на недвижимость продолжают расти и никаких свидетельств разворота этой тенденции в ближайшем будущем не видно", - сказал представитель "Уралсиба".
По подсчетам экспертов, сегодня в Москве и крупных городах страны владельцы коммерческой недвижимости могут рассчитывать на 40-процентную годовую доходность.
Сдача же в аренду этой собственности позволяет увеличить прибыли еще на 10-12%. А сами предположения г-на Давидко, что "приблизительно 70% площадей будет сдано в аренду до сдачи здания Госкомиссии", говорят о том, что проект будет очень выгодным.
Такой большой проект стал возможен благодаря кредитному финансированию банков и успешному проведению SPO этой осенью, в результате которого удалось привлечь $881 млн. Приблизительный бюджет "Сахаров Бизнес Плаза", по словам г-на Давидко, составит $180 млн.
"Открытые инвестиции" были созданы в 2002 году группой "Интеррос" для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью. На сегодняшний день в портфель компании входят два действующих объекта недвижимости - бизнес-центр "Мейерхольд" и гостиница "Новотель Москва Центр". В числе планируемых объектов "ОПИН" значатся торгово-развлекательный центр им. Аркадия Райкина, бизнес-центр класса А в районе Краснопресненского проспекта, жилищно-рекреационный комплекс в Сочи и несколько коттеджных поселков в Подмосковье.
FINAM.RU
В нашем рейтинге событий произошли изменения.
Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | B |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | B (C) | |
| Макроэкономическая ситуация в России | C (C) | |
| ПОЛИТИКА | ||
| Израильские вертолеты нанесли удары по домам палестинских боевиков | B |  |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | C | |
| Уровень мировых цен на металлы | C | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| Северсталь объявила параметры выкупа допэмиссии | B | |
| Роснефть не вошла в индекс MSCI | B | |
| Кадровые перестановки в Газпроме | A | |
| "Вимм-Билль-Данн" купил Очаковский молочный завод | C | |
ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.
Инвестиционный фон - нейтральный