Россиян заставят платить налоги на жилье по рыночной стоимости
Власти готовятся ввести единый налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество. До конца года Россреестр пообещал полностью завершить массовую оценку объектов капитального строительства во всех регионах, сформировав тем самым кадастр, который станет основной базой для расчета нового налога.
Проблемы, которые мешают введению этого налога, за короткое время решить невозможно, говорят эксперты. При массовой кадастровой оценке сложно учитывать особенности месторасположения и качество недвижимости. Также до сих пор не определена и ставка пошлины. По данным ФНС, она может составить 0,05% от кадастровой стоимости, окончательный ее размер планируется утвердить также до конца этого года. Вопрос по льготам будет решаться уже на уровне субъектов. Налогоплательщиками будут признаваться физические лица, а объектом налогообложения будут служить жилые дома, квартиры, жилые строения и земельные участки.
Интересно, что с введением единого налога на недвижимость власти решили "убить двух зайцев", установив в рамках этого сбора еще и налогообложение объектов роскоши. Так, недвижимое имущество физических лиц общей кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей Минфин предлагает облагать налогом на роскошь по повышенной ставке, которая составит 1%. Это значит, что отдельного налога "для богатых" в России все-таки не будет, идея осталась лишь предвыборным лозунгом. Но владельцы больших домов в престижных местах вынуждены будут платить за свое имущество все-таки значительно больше, комментирует Александр Коган, советник министра экономического развития РФ: "Сегодня порой за двухкомнатную квартиру в Москве выплачивается практически столько же, сколько за дом площадью 400 кв. метров на Рублевке. Методика расчета по БТИ, которая давно устарела, не учитывает реальную стоимость объекта".
Москвичи, проживающие на Остоженке, в центре, где сформировался так называемый московский "золотой треугольник", имеют квартиры по полтора миллиона долларов, цена которых часто числится по БТИ в размере 200-300 тысяч рублей, уточняет Евгений Богомольный, профессор Российской академии народного хозяйства (АХН) при правительстве РФ. В тоже время граждане, купившие квартиру по ипотеке, которые указывают реальную стоимость жилья, вынуждены платить гораздо большие налоги. Эти неравные условия надо менять, говорит эксперт.
Однако если налоговый "подарок" властей богатые граждане вполне смогут осилить, то новые выплаты могут оказаться совершенно неподъемными для пенсионеров и ветеранов, не исключает г-н Богомольный. "Для этих категорий граждан необходимы льготы. Хотя, например, на Западе ответ на этот вопрос простой - не можешь содержать квартиру, переезжай в более дешевую. Но наше старшее поколение, конечно, не виновато, что их жилье, полученное за трудовые успехи 40 лет назад, в тех районах, которые еще не были престижными, теперь влетит им в копеечку. Госдума и правительство должны сделать так, чтобы для владельцев такой недвижимости, а также жилья экономкласса кардинально ничего не изменилось", - считает эксперт. В то же время Евгений Богомольный не исключает некого передела на рынке недвижимости: количество продаж может вырасти, потому что кому-то жилье содержать станет не выгодно. Это касается в первую очередь инвестиционных квартир для сдачи в аренду, по 80% из которых сейчас не заключаются договора и не платятся налоги.
Владельцы единственного жилья больших изменений на своем кармане не ощутят и будут точно так же оплачивать квитанции, уверяет Илья Свиридов, гендиректор компании "Земельных дел контора". Однако в масштабах государства предполагаются значительные поступления, особенно в бюджеты муниципальных образований, 90% которых являются дотационными. Переход на единый налог сулит для них серьезные вливания, отмечает Александр Коган. Важнейшей функцией налога на недвижимость является его финансовая база, которая даст возможность муниципалитетам развивать и инвестировать в свои территории, добавляет Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов: "Муниципалитеты смогут спокойно привлекать застройщиков на свои земли, и эти объекты недвижимости станут будущей налоговой базой для поступлений в местный бюджет. При такой постановке вопроса, требования к строительству жилья, социальной инфраструктуры станут более обоснованными, и нацпроекты заработают совершенно по-другому".
Впрочем, до того как эти деньги дойдут до местных бюджетов, государству и депутатам с введением единого налога надо будет решить ряд важных вопросов, отмечает профессор АХН. Например, высказываются версии, что налог на недвижимость создаст риски для банковского сектора, у которого только активов в недвижимости приблизительно на 2 трлн руб., еще на 15 трлн недвижимости находится в залогах. С такой же проблемой могут столкнуться и различные ведомства. "А если обложат налогом земли нашего Минобороны, то оно вынуждено будет отдать 80% своих земель, потому что они ему по большому счету и не нужны", - говорит г-н Богомольный.
Пока принципиальных решений по этим вопросам не достигнуто, новая налоговая схема все больше беспокоит обычных граждан. Большинство россиян, по данным опроса Левада-центра, не хотят платить за имущество по рыночной стоимости - против этой идеи высказались 63% респондентов, 28% считают, что повышать сборы все же надо, затруднились с ответом 9%.