Риэлторы до сих пор в недоумении после решения суда по делу Лурье-Долина

Тема обманутых покупателей недвижимости стала самой горячей в этом году. Она оказалась в центре обсуждения в ходе пресс-конференции ТАСС “Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года”. При этом, как отметили ее участники, эта тема не нова - первые случаи мошенничества, когда потребителя обманывали преступники, забирая деньги и квартиру, стали фиксировать еще в 2020 году. Также напомнили, что в первую очередь под удар попала Москва, где дорогая недвижимость.

“Примерно половина случаев мошенничества, которая фиксируется рынком, предотвращается риелторами, даются сигналы органам внутренних дел, зачастую преступление не совершается, успеваем поймать за руку заколдованную бабушку, как их называют следственные органы. Также мы проводим активную информационную и профессиональную работу, в первую очередь, среди риэлтерского сообщества. И это дает свои плоды. И мошенники сейчас смещают свои схемы в сторону того, чтобы покупатели давали самостоятельно рекламу и самостоятельно выходили на рынок, минуя профессиональных участников рынка, чтобы совершить преступление”, - рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников.

Он добавил, что идущая по этому поводу информационная волна создает как вред, так и много инициатив, и сейчас задача - не дать некоторым инициативам нанести рынку недвижимости значительный урон. В частности, РГР выступает против всяких периодов охлаждений, так как они, как показывает практика, не работают. Также в РГР неоднозначно оценивают инициативы по запрету использования наличных средств.

“Важно не выплеснуть младенца с водой при реализации законодательных инициатив”, - подчеркнул Банников, добавив, что пострадавшие покупатели имеют право на компенсацию.

Кроме того, он считает важным обязать нахождение жилья в залоге до признания двухсторонней реституции в связи с тем, что до сих пор не используется практика возвращения денег покупателю после признания сделки недействительной.

“В данном случае нарушается принцип справедливости”, - подчеркнул Банников, отметив, что также можно рекомендовать обязательное введение видеофиксации сделок.

“После решения суда по делу Лурье-Долина профессиональные участники рынка находятся в недоумении. Также мы хотели добиться того, чтобы покупатель не доказывал, что он действовал добросовестно. На наш взгляд, это должна доказывать противная сторона. Если вы видите, что квартиру продает пожилой человек без одновременного приобретения альтернативной жилой площади, то лучше отойти и не покупать эту квартиру. А если все же хотите ее покупать, то воспользуйтесь советами профессионального участника рынка. Обязательно следуйте определенным рекомендациями, которые есть сейчас на рынке. Когда преступники берут в оборот заблудшего, заколдованного человека, они обычно пытаются взять у него сначала деньги. Поэтому необходимо проверить кредитную историю данного продавца. Если этот человек активно за три месяца брал кредиты, то он в разработке, и покупать у него квартиру не стоит. Не стесняйтесь задавать вопросы. Всегда тревожат быстрые сроки выхода на сделку. И возраст важен - в 90% случаев - это пожилые люди. И обязательно нужно связываться с родственниками продавца”, - рассказал Банников.