Рост ипотечного портфеля и цен на недвижимость может сформировать финансовый "пузырь"

Ипотечный рынок требует пристального внимания со стороны регулятора, так как резкий рост ипотечного портфеля и рост цен на недвижимость может сформировать финансовый "пузырь", который может серьезно ударить по стабильности финансового сектора и доходам населения, считает счетная палата.

По итогам 2020 года ипотечный портфель вырос на 21%, превысив результат 2019 года (около 20 %), и на 1 января 2021 года составил 9,5 трлн. рублей. За 2020 год было предоставлено 1 713 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 трлн. рублей, что больше, чем в 2019 году как в количественном (+35 %), так и в денежном (+51 %) выражении.

Существенную поддержку спросу, помимо снижения ставок, оказали масштабные программы господдержки, в рамках которых в течение 2020 года было выдано около 1,4 трлн. рублей. Повышенный спрос на ипотеку привел к росту цен на недвижимость – в 2020 году цены выросли существенно выше инфляции: на первичном рынке – на 12 %, на вторичном – на 9,5%.