Рейтинг российских застройщиков
На российском фондовом рынке есть акции 4 крупных девелоперов. Поделюсь мыслями про каждого, и начну от наименее интересной компании к моему фавориту):
4 место: ПИК
Строит недорогое жильё, и у него практически нет объектов повышенного класса комфорта. Так что ПИК зарабатывает, в основном, благодаря программам льготной ипотеки.
Доля ипотечных сделок в общем числе продаж не опускалась ниже 76%. Это значит, что компания ПИК чутко реагирует на любое изменение ставки.
Стоит ли вкладываться в акции этого застройщика, когда Центробанк стремительно поднимает ключевую ставку — вопрос хороший:)
3 место: ЛСР
Бизнес ЛСР гораздо проще, чем у ПИКа. Это стандартный застройщик, который получает прибыль при благоприятной для него обстановке, без форвардов и прочих мутных схем.
В целом, ЛСР — это стабильный и понятный для акционеров бизнес. Состояние полностью зависит от отрасли, у него низкий долг и дешевая оценка по мультипликаторам. С недавнего времени возобновил выплаты дивидендов.
Такая вот классическая компания стоимости, прямо как по учебнику Грэма.
2 место: «Эталон»
Продолжил публиковать отчеты, и уже поделился с инвесторами результатами за 2022 год и 4 месяца 2023. Это приятно!
За 2022 год компания показала классные бизнес-результаты. Чистая прибыль прибавила 332% и составила ₽13 млрд. В 2023 году развитие продолжилось: продажи увеличились на 112%.
Единственное, что может разочаровывать инвесторов – это не скорое возвращение к дивидендам. Акции компании имеют кипрскую прописку, так что говорить о возобновлении выплат пока что не приходится.
1 место: «Самолёт»
Первым начал продавать жилье без осмотра, их сайт напоминает маркетплейс, а дизайн и рекламу легко отличить от конкурентов. Также застройщик зарабатывает и на продаже мебели!
Что круто: компания недооценена. По оценке руководства, «Самолёт» недооценен на 500%. Кроме того, компания до конца 2023 года выкупит собственные акции на сумму до ₽10 млрд.
Согласно планам менеджмента, чистая прибыль по итогам года дойдёт до ₽90 млрд, а выручка — до ₽350 млрд. Это весьма похвальный рост больше 80% по обоим из показателей.
Также «Самолёт» активно покупает другие компании. Например, купили МИЦ, благодаря чем доля застройщика в московском регионе вырастет с 13 до 18%. Ещё «Самолёт» приобрёл агентство недвижимости «Мегаполис сервис».
Ну а так «Самолёт» — мой фаворит среди всех девелоперов на российском рынке! Подкупает технологичность застройщика и его перспективы. Отвёл на акции «Самолёта» около 6% в моем портфеле.