REITs: Здравоохранение или Офис? Один Из Них Работает Лучше Во Время Рецессии (Оба Показывают Доходность Более 5%).
Согласно данным, собранным на 30 сентября 2019 года, инвестиционные фонды в сфере недвижимости в сфере здравоохранения (REIT) заработали доходность за последние десять лет в среднем 11,6%.
Однако офисные REIT, как правило, имеют среднюю десятилетнюю доходность в размере 9%.
S&P Global сообщило, что средняя дивидендная доходность медицинских REIT за пять лет составляет 5,2%, в то время как у офисных REIT средняя дивидендная доходность составляет 2,9%.
В условиях надвигающейся глобальной рецессии, нестабильного технологического сектора, лидирующего по количеству увольнений — Meta(деятельность на территории России запрещена) Platforms(деятельность на территории России запрещена) Meta(деятельность на территории России запрещена) сократила по меньшей мере 11 000 сотрудников — и сотрудников, которые все еще неохотно возвращаются в офис с начала пандемии Covid-19, офисные REIT могут столкнуться с более серьезными препятствиями в ближайшие несколько лет.
Таким образом, REIT в сфере здравоохранения может быть лучшей инвестицией, поскольку потребность в больницах и квалифицированном медицинском обслуживании растет, особенно после пандемии Covid-19.
Вот два REIT, рекламирующих доходность выше среднего:
CareTrust REIT Inc. CTRE предлагает дивидендную доходность в размере 5,81% или 1,10 доллара на акцию в год, осуществляя ежеквартальные выплаты, с заметным опытом увеличения дивидендов в течение семи лет подряд. Этот REIT, занимающийся разработкой и сдачей в аренду объектов, связанных со здравоохранением (квалифицированный уход и жилье для престарелых), расширил список своих арендаторов до 18 операторов. По состоянию на 30 сентября CareTrust REIT увеличила свой портфель недвижимости до 198 объектов здравоохранения, сдаваемых в чистую аренду в 21 штате. Это более 21 500 операционных коек. Это исключает 19 объектов недвижимости, классифицированных как предназначенные для продажи, два объекта, которые находятся в процессе перепрофилирования, и два, которые не работают, а также три обеспеченных кредита к получению и два мезонинных кредита к получению.
Kilroy Realty Corporation KRC предлагает дивидендную доходность в размере 5,27% или 2,16 доллара на акцию ежегодно, проводя ежеквартальные выплаты, с достойным послужным списком увеличения дивидендов в течение шести лет подряд. Kilroy Realty в основном работает в Калифорнии, Техасе и Вашингтоне. Она управляет более чем 14 миллионами квадратных футов в своем портфолио, которое относится к широкому спектру отраслей, включая технологии, медиа, науку о жизни, развлечения и профессиональные услуги. Стабилизированный портфель Kilroy составил примерно 16,2 миллиона квадратных футов офисных площадей и помещений для научных исследований, из которых 90,8% были заняты и 92,6% сданы в аренду. У компании также было более 1000 жилых единиц в Голливуде и Сан-Диего, средняя квартальная заполняемость которых по состоянию на 30 сентября 2022 года составляла 93,5%.
© 2022 Benzinga.com . Benzinga не предоставляет инвестиционных консультаций. Все права защищены.
Источник benzinga.com, автоматический перевод