Регентские центры опубликуют прибыль за 1 квартал: что ждет акции?

Regency Centers Corp. REG планирует опубликовать результаты за первый квартал 2025 года 29 апреля, после закрытия торгов. Квартальные результаты компании, вероятно, будут свидетельствовать о росте выручки и средств от операционной деятельности (FFO) на акцию по сравнению с предыдущим годом.

В последнем отчетном квартале этот инвестиционный фонд розничной недвижимости (REIT), базирующийся в Джексонвилле, штат Флорида, отчитался о прибылях и убытках в расчете на акцию в размере 1,09 доллара, превысив консенсус-оценку Zacks в 1,07 доллара. Результаты отражают стабильную арендную активность и рост чистого операционного дохода и базовой арендной платы в том же объекте недвижимости по сравнению с предыдущим годом.

За последние четыре квартала финансовый результат компании на акцию во всех случаях превысил консенсус-прогноз Zacks, составив в среднем 3,13%. Это показано на графике ниже:

Цена Regency Centers Corporation и ожидаемая прибыль

Цена Regency Centers Corporation-ожидаемая прибыль-сюрприз | Котировки Regency Centers Corporation

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на результаты ее деятельности в первом квартале 2025 года.

Рынок торговой недвижимости США в 1 квартале 2025 года

Согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, чистое поглощение на рынке торговых центров США сократилось, что привело к негативному сдвигу в первом квартале. Несмотря на то, что уровень вакантных площадей в стране вырос на 20 базисных пунктов до 5,5% в годовом исчислении, уровень вакантных площадей остается близким к историческому минимуму, при минимальном объеме нового строительства и при том, что большинство арендаторов уже определились со своими потребностями в недвижимости. Спрос на аренду торговых центров в США вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первом квартале на рынке торговых центров США наблюдалось отрицательное чистое поглощение, которое составило 5,9 млн кв. футов (msf). Это самый значительный спад за один квартал с третьего квартала 2020 года. Снижение произошло из-за отрицательного чистого поглощения, наблюдаемого во всех четырех регионах страны. На районные центры пришлось 75% снижения спроса.

Нехватка новых строительных площадей также усугубляет дефицит, поскольку с начала года по 14 апреля 2025 года было введено в эксплуатацию всего 2,2 млн кв. м новых площадей в торговых центрах. По состоянию на первый квартал 2025 года в стадии строительства находилось всего 10,6 жилых домов общей площадью 4,32 миллиарда квадратных футов.

Изменение чистого спроса приводит к снижению спроса на арендную плату. Запрашиваемая арендная плата в торговых центрах США в первом квартале выросла на 2,3% в годовом исчислении до 24,76 долларов за квадратный фут.

Факт

Источник nasdaq.com, автоматический перевод