Regency Centers Q3 FFO соответствует ожиданиям, NOI по сопоставимым объектам растет

Regency Centers Corporation REG сообщил о NAREIT фондах от операций (FFO) на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.15, что соответствует консенсус-прогнозу Zacks. Этот показатель увеличился на 7.5% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Результаты отражают здоровую активность в аренде. Компания зафиксировала годовое улучшение чистого операционного дохода (NOI) по сопоставимым объектам и базовым арендным платам в течение квартала. Компания повысила свой прогноз по NAREIT FFO на акцию за 2025 год.

Общие доходы составили $387.6 миллионов, увеличившись на 7.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель превысил консенсус-прогноз Zacks в размере $385.3 миллионов.

По словам Лизы Палмер, президента и CEO Regency, “Наши результаты отражают огромный талант нашей команды, что способствует сильному росту доходов и успешной реализации нашей стратегии распределения капитала. На данный момент в этом году мы вложили более $750 миллионов капитала в прибыльные инвестиции, что усиливает наш сильный органический рост.”

После окончания квартала совет директоров Regency объявил о ежеквартальных денежных дивидендах на обыкновенные акции компании в размере 75.5 центов на акцию. Это отражает увеличение более чем на 7% по сравнению с предыдущей выплатой.

REG за третий квартал в деталях

В третьем квартале Regency Centers заключила примерно 1.8 миллиона квадратных футов сопоставимых новых и продленных арен на смешанную арендную ставку 12.8%.

На 30 сентября 2025 года портфель сопоставимых объектов REG был арендован на 96.4%, что на 40 базисных пунктов выше, чем в прошлом году.

Процент арендованных основных объектов (включает площади больше или равные 10,000 квадратных футов) составил 98%, увеличившись на 10 базисных пунктов по сравнению с прошлым годом.

Процент арендованных торговых площадей (включает площади менее 10,000 квадратных футов) составил 93.9%, увеличившись на 80 базисных пунктов по сравнению с прошлым годом.

Чистый операционный доход (NOI) по сопоставимым объектам, исключая сборы за прекращение аренды, увеличился на 4.8% по сравнению с прошлым годом и составил $273.5 миллионов. Рост базовой арендной платы по сопоставимым объектам составил 4.7% от роста NOI по сопоставимым объектам в квартале.

На 30 сентября 2025 года проекты по разработке и реконструкции Regency Centers имеют оценочные чистые проектные расходы в размере $668 миллионов по доле компании. На данный момент было понесено 51% от стоимости.

Активность портфеля REG

В третьем квартале 2025 года Regency Centers приобрела портфель из пяти торговых центров, расположенных в мастер-плановом сообществе Rancho Mission Viejo в округе Ориндж, за $357 миллионов. В квартале компания распродала пять активов примерно за $32 миллиона.

В третьем квартале компания приобрела 50% долю своего партнера в Chestnut Ridge Shopping Center в Монтвейле, Нью-Джерси, почти за $9.2 миллиона и теперь владеет 100% активом. Она также приобрела 50% долю своего партнера в Baybrook East и 47% долю в The Market at Springwoods Village, оба в Хьюстоне, Техас, за общую сумму $34 миллиона и теперь владеет 100% обоих активов.

После окончания квартала REG продала Hammocks Town Center в Майами почти за $72 миллиона.

Баланс REG

На 30 сентября 2025 года этот ритейловый REIT имел почти $1.5 миллиарда свободного лимита по своей кредитной линии. На ту же дату его пропорциональные чистые долги и привилегированные акции к операционному EBITDAre за последние 12 месяцев составили 5.3X.

Прогноз REG на 2025 год

Regency Centers увеличила свой прогноз по NAREIT FFO на акцию за 2025 год в диапазоне $4.62-$4.64, по сравнению с предыдущим прогнозом $4.59-$4.63. Консенсус-прогноз Zacks в настоящее время составляет $4.60, что ниже указанного диапазона.

Regency Centers в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) можно увидеть здесь.

Regency Centers Corporation Цена, Консенсус и Удивление EPS

Предстоящие отчеты о доходах

Теперь мы с нетерпением ждем отчетов о доходах других ритейловых REIT, таких как Federal Realty Investment Trust FRT и Simon Property Group SPG, которые должны быть опубликованы 31 октября и 3 ноября соответственно.

Консенсус-прогноз для третьего квартала 2025 года FFO на акцию Federal Realty Investment Trust составляет $1.76, что подразумевает увеличение на 2.9% по сравнению с прошлым годом. FRT в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Консенсус-прогноз для третьего квартала 2025 года FFO на акцию Simon составляет $3.09, что указывает на рост на 8.8% по сравнению с прошлым годом. SPG в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Примечание: Все, что касается доходов, представленных в этом тексте, относится к фондам от операций (FFO), широко используемой метрике для оценки производительности REIT.

#1 Акция полупроводников, которую стоит купить (Не NVDA)

Невероятный спрос на данные подстегивает следующий цифровой золотой бум на рынке. По мере того как центры обработки данных продолжают строиться и постоянно обновляться, компании, которые предоставляют оборудование для этих гигантов, станут NVIDIАми завтрашнего дня.

Одна малоизвестная компания-производитель чипов уникально позиционирует себя для использования следующего этапа роста этого рынка. Она специализируется на полупроводниковых продуктах, которые титаны, такие как NVIDIA, не производят. Она только начинает выходить на свет, что как раз то место, где вы хотите быть.

Смотрите эту акцию сейчас бесплатно >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, изложенные в данном документе, являются мнением автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод