Разумно ли сейчас сохранять в Своем портфолио акции общественного хранения?

PSA Public Storage - одно из самых узнаваемых имен в индустрии самообслуживания, обладающее высокой ценностью бренда и присутствующее на ключевых рынках крупных городов США. Ориентированная на потребности и устойчивая к экономическим спадам отрасль самообслуживания защищает ее от рыночной нестабильности, обеспечивая стабильные доходы.

Усилия компании по использованию технологий для повышения операционной эффективности обнадеживают. Увеличение числа сделок по выкупу, развитию и расширению способствует перспективам роста в будущем. Хороший баланс обеспечивает финансовую гибкость.

Однако низкий спрос в отрасли и, как следствие, более низкие арендные ставки вызывают опасения. Высокие процентные расходы усугубляют ее проблемы.

Что помогает PSA?

Бренд ‘Public Storage’ - это широко узнаваемое и авторитетное имя в индустрии самообслуживания, представленное на всех крупных рынках страны. Категория активов для самостоятельного хранения основана на потребностях и характеризуется низкими капитальными затратами и высокой операционной рентабельностью. В этих условиях PSA имеет все шансы на рост выручки в будущем. Публичные хранилища также используют технологии для оптимизации доходов и повышения эффективности затрат. Такие усилия, вероятно, укрепят конкурентоспособность компании. Несмотря на трудности, мы ожидаем, что общая выручка увеличится на 1,8% и 2,7% в годовом исчислении в 2025 и 2026 годах соответственно.

Public Storage использует возможности для роста. С начала 2023 года по первый квартал 2025 года Public Storage приобрела в общей сложности 195 объектов общей площадью 14,5 миллиона квадратных футов, пригодных для сдачи в аренду, за 3,1 миллиарда долларов. В первом квартале 2025 года чистый операционный доход от этих объектов составил 35,8 миллиона долларов. По состоянию на 31 марта 2025 года в недавно разработанном и расширенном портфеле складских помещений Public Storage насчитывалось в общей сложности 100 единиц хранения, занимающих 11,8 миллиона чистых арендуемых квадратных футов. В первом квартале 2025 года инвестиции в новые и расширенные объекты составили 28,2 миллиона долларов США.

PSA завершила первый квартал 2025 года с 4-кратным соотношением чистого долга и привилегированного капитала к EBITDA и 6,8-кратным соотношением EBITDA к фиксированным платежам. Она также имеет кредитный рейтинг “А” от Standard & Poor's и “А2” от Moody's. Надежный кредитный профиль и рейтинги позволяют компании получать доступ как к государственному, так и к частному рынкам капитала для привлечения капитала по выгодным ставкам. Таким образом, компания, похоже, готова воспользоваться любой потенциальной возможностью. Более того, 12-месячная рентабельность собственного капитала (ROE) этого REIT подчеркивает потенциал роста. Рентабельность капитала Public Storage составляет 36

Источник nasdaq.com, автоматический перевод