Разумно ли сейчас сохранять акции Highwoods Properties в Вашем портфолио?

Компания Highwoods Properties HIW готова извлечь выгоду из растущего интереса арендаторов к офисным помещениям премиум-класса с первоклассными удобствами. Активная программа по рециркуляции капитала и хороший баланс являются хорошим предзнаменованием. Однако конкуренция со стороны других игроков отрасли, вероятно, ограничит его ценовую политику и снизит прибыльность. Высокие процентные расходы усугубляют его проблемы.

Что помогает Highwoods Properties?

Компания Highwoods отмечает восстановление спроса на высококачественную офисную недвижимость с удачным расположением, о чем свидетельствует увеличение объема новых сделок по аренде. В четвертом квартале 2024 года компания заключила договоры аренды второго поколения на 1,3 миллиона квадратных футов. Это включает в себя новые договоры аренды площадью 370 000 квадратных футов. За тот же период Highwoods заключила договоры аренды первого поколения на 161 000 квадратных футов.

В будущем следующий цикл роста спроса на офисные помещения, вероятно, будет обусловлен притоком мигрантов и значительными инвестициями, о которых объявили арендаторы офисов, чтобы расширить свое присутствие в регионах Солнечного пояса, а также планами по найму дополнительных сотрудников на рынках компании. Более того, компания отмечает, что все большее число арендаторов возвращаются в офисы или объявляют о планах вернуться. Это, вероятно, окажет поддержку фундаментальным показателям рынка офисной недвижимости.

Highwoods придерживается строгой стратегии рециркуляции капитала, которая предполагает избавление от непрофильных активов и перераспределение вырученных средств на приобретение премиальных активов и проекты по наращиванию объемов развития. Компания прилагает усилия для расширения своего присутствия на быстрорастущих рынках BBD и улучшения качества всего портфеля за счет приобретений и развития. В марте 2025 года Highwoods приобрела Advance Auto Parts Tower, 20-этажное офисное здание класса АА. Объект площадью около 346 000 кв. футов расположен в многофункциональном комплексе North Hills в Роли. Переезд позволит увеличить портфель проектов HIW, что позволит извлечь выгоду из растущего спроса на высококачественные офисы.

Компания также сосредоточена на проектах развития на ключевых рынках, которые, вероятно, будут приносить значительный годовой чистый операционный доход (NOI) после завершения и стабилизации. По состоянию на 31 декабря 2024 года общий объем девелоперского проекта Highwoods составил 514 миллионов долларов (доля компании), и 58,8% из них были предварительно арендованы. Компания ожидает, что после стабилизации ситуации эти проекты обеспечат дополнительный доход в размере более 30 миллионов долларов США и станут существенным фактором увеличения денежных потоков.

Highwoods располагает достаточной ликвидностью за счет наличных средств в кассе, денежных потоков от операционной деятельности и других источников финансирования для удовлетворения краткосрочных потребностей в ликвидности

Источник nasdaq.com, автоматический перевод