Разумно ли сейчас держать акции Федеральной недвижимости в своем портфеле?

Портфель торговых объектов премиум-класса FRT, принадлежащий Federal Realty, в благополучных районах с благоприятной демографией, располагает к росту. Разнообразная база арендаторов и сосредоточение внимания на основной розничной торговле обеспечивают устойчивый денежный поток.

Усилия по диверсификации портфеля и развитию активов смешанного назначения, вероятно, принесут пользу компании в долгосрочной перспективе. Шаги по повышению операционной эффективности за счет реорганизации обнадеживают. Здоровый баланс, вероятно, будет способствовать ее стремлению к росту. Однако все более широкое внедрение электронной коммерции остается серьезной проблемой. Высокие процентные расходы усугубляют ее проблемы.

Недавно, в рамках стратегического шага по укреплению своего портфеля, Federal Realty приобрела за 123,5 миллиона долларов торговый центр Del Monte Shopping Center площадью 47 акров в Монтерее, Калифорния, где расположены продуктовые магазины. Это приобретение добавляет около 674 000 квадратных футов торговых площадей к портфелю Federal Realty и подчеркивает ее приверженность владению и эксплуатации высококачественной торговой недвижимости с высокой посещаемостью на богатых рынках.

Торговый центр Del Monte, являющийся главным торговым центром полуострова Монтерей, стратегически расположен на шоссе №1, которое служит основным транспортным коридором для торговли и поездок на работу в регионе. В радиусе 15 миль от отеля находится самый посещаемый торговый центр в регионе, обслуживающий более 225 000 жителей. По данным Placer.ai, ежегодный поток посетителей по этому показателю составляет 5% от общего числа торговых центров в стране. Торговый центр Del Monte в настоящее время на 83% арендован компанией Whole Foods, в нем работают крупные розничные сети.

Что помогает FRT Stock?

Портфель торговых объектов премиум—класса Federal Realty, расположенных в основном на крупных прибрежных рынках от Вашингтона, округ Колумбия, до Бостона, Сан—Франциско и Лос-Анджелеса, а также разнообразная база арендаторов, как национальных, так и местных, позволяют компании успешно развиваться. Компания стратегически выбрала пригороды первого кольца из девяти основных рынков с высокими барьерами. В этих районах проживает 173 000 человек, средний доход домохозяйства составляет 161 000 долларов, а средний совокупный доход составляет более 10 миллиардов долларов (рассчитанный на основе средневзвешенного показателя в радиусе трех миль), что обеспечивает устойчивость и рост.

Благодаря удачно расположенному портфолио и 80% продуктовых центров, предлагающих товары первой необходимости и услуги первой необходимости, FRT готова к улучшению условий аренды. Мы оцениваем рост доходов компании от аренды на 5,4%, 4% и 4,4% в годовом исчислении в 2025, 2026 и 2027 годах соответственно.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод