Разумно ли на данный момент сохранять акции UDR в Вашем портфеле?

UDR Inc. UDR имеет все шансы извлечь выгоду из своего диверсифицированного жилищного портфеля, поддерживаемого высоким спросом на фоне благоприятной демографической ситуации. Усилия по использованию технологических новшеств для повышения операционной эффективности являются хорошим предзнаменованием. Ее внимание к дисциплинированному распределению капитала и сильной позиции на балансе обнадеживают.

Однако увеличение предложения жилья в аренду на некоторых рынках может повлиять на динамику роста арендной платы. Высокие процентные расходы усиливают опасения.

В прошлом месяце UDR отчиталась о скорректированном доходе от операционной деятельности за первый квартал 2025 года (FFOA) в расчете на акцию в размере 61 цента, что соответствовало консенсус-прогнозу Zacks. Показатель остался неизменным в годовом исчислении. Результаты отражают рост чистого операционного дохода в одном магазине (NOI) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, обусловленный увеличением заполняемости и эффективной смешанной арендной ставкой. Однако рост прочих операционных расходов, а также общих и административных расходов в определенной степени повлиял на показатели.

Что помогает UDR?

UDR обладает географически разнообразным портфолио с превосходным ассортиментом объектов недвижимости класса "А" и "В", включая 31% городских и 69% пригородных поселков в прибрежных районах и Солнечном поясе, соответственно. Такая диверсификация ограничивает риски нестабильности и концентрации, помогая компании генерировать устойчивые операционные денежные потоки. Мы ожидаем, что доход от аренды жилья в UDR увеличится на 2% в 2025 году.

На рынках UDR рост стоимости владения жильем по сравнению с арендной платой в условиях высоких процентных ставок усложнил переход от арендатора к домовладельцу. Более того, демографический рост на ее рынках по-прежнему обнадеживает молодую возрастную группу, которая более склонна к аренде жилья. Эти факторы благоприятно сказываются на росте компании.

UDR использует технологические инициативы и усовершенствования процессов для повышения операционной отказоустойчивости своей платформы, что способствует повышению качества обслуживания клиентов. Такие усилия, вероятно, дадут ей конкурентное преимущество перед другими компаниями и позволят получать дополнительную чистую прибыль, повышая прибыльность в долгосрочной перспективе. По нашим оценкам, в 2025 и 2026 годах показатель NOI на аналогичную недвижимость увеличится на 2% и 4,6% соответственно.

UDR продолжает уделять особое внимание дисциплинированному распределению капитала и поддержанию стабильного баланса. По состоянию на 31 марта 2025 года у UDR было около 1,1 миллиарда долларов ликвидности. Кроме того, 87,1% его NOI не было задействовано. Кредитные рейтинги инвестиционного уровня Baa1 (стабильный) и BBB+(стабильный) от Moody's Investors Service и S&P Global Ratings, соответственно, позволяют компании привлекать долговое финансирование по выгодной цене.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод