Разумно ли добавлять акции Regency Centers в свое портфолио сейчас?

Regency Centers Corp. Компания Regency Centers Corp., похоже, готова извлечь выгоду из своего стратегически расположенного портфеля торговых центров премиум-класса с продуктовыми магазинами. Стратегические выкупы и обнадеживающие планы по развитию являются хорошим предзнаменованием для долгосрочного роста. Хороший баланс обеспечивает финансовую гибкость для расширения портфеля. Однако растущее распространение электронной коммерции, повышенные процентные ставки и концентрированный портфель вызывают опасения.

В прошлом месяце этот инвестиционный фонд розничной недвижимости (REIT) сообщил, что в четвертом квартале 2024 года прибыль от операционной деятельности (FFO) на акцию составила 1,09 доллара, превысив консенсус-оценку Zacks в 1,07 доллара. Результаты отражают высокую активность в сфере аренды. В течение квартала наблюдался рост чистого операционного дохода от продажи недвижимости (NOI) и базовой арендной платы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аналитики настроены оптимистично в отношении этой компании, базирующейся в Джексонвилле, штат Флорида, занимающей 2-е место в рейтинге по покупке недвижимости. Согласно консенсус-прогнозу Zacks, финансовый результат на акцию в 2025 году будет благоприятным, поскольку за прошедшую неделю он незначительно вырос и составил 4,53 доллара.

Акции Regency выросли на 3% за последние три месяца, несмотря на снижение в отрасли на 3,7%. Учитывая солидные фундаментальные показатели и позитивный пересмотр оценок, акции, вероятно, продолжат демонстрировать хорошие результаты в ближайшие кварталы.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Что помогает REG?

Торговые центры премиум-класса Regency расположены в богатых пригородных районах и рядом с городскими торговыми центрами, где потребители обладают высокой покупательной способностью, что позволяет компании привлекать ведущих бакалейщиков и розничных продавцов. По состоянию на 31 декабря 2024 года доля якорных арендаторов в портфеле компании составляла 42,4% (исходя из пропорционального показателя ABR).

Кроме того, компания располагает портфолио высококачественных торговых центров под открытым небом, более 80% из которых расположены по соседству с продуктовыми магазинами и общественными центрами, что обеспечивает надежное транспортное сообщение. Акцент на необходимости, сервисе, удобстве и выгоде розничных продавцов, удовлетворяющих насущные потребности населения, дает Regency Centers стратегическое преимущество.

Regency Centers прилагает усилия для улучшения своего портфолио путем приобретений и развития на ключевых рынках. В 2024 году Regency приобрела недвижимость на общую сумму 92 миллиона долларов за счет акций компании. В четвертом квартале 2024 года REIT приступило к реализации новых проектов по застройке и редевелопменту, общая стоимость которых оценивается в 35 миллионов долларов, в результате чего общее количество проектов, начатых в 2024 году, достигнет 258 миллионов долларов. Учитывая разумное управление финансами компании, она вполне готова использовать возможности для роста.

Regency Centers поддерживает здоровый баланс

Источник nasdaq.com, автоматический перевод