Распродажа на фондовом рынке: Почему я инвестирую в недвижимость
Фондовый рынок, похоже, движется к очередной распродаже, в результате чего многие инвесторы ищут новые инвестиционные возможности - те, которые могут предложить немного меньшую волатильность или, возможно, диверсифицировать свои активы.
Исторически недвижимость была фантастическим инвестиционным направлением, которое предлагает диверсификацию и защиту от колебаний фондового рынка. Но в связи с тем, что рынок недвижимости демонстрирует признаки колебания, инвестирование в физическую недвижимость может пока не принести большого облегчения.
Это не означает, что инвестирование в недвижимость исключено - это просто означает, что вам нужно инвестировать в недвижимость стратегически. Вот почему я буду загружать высококачественные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в ходе следующей распродажи на рынке, и почему вы, возможно, захотите последовать моему примеру.
Высококачественные компании будут выставлены на продажу
Даже самые высококлассные компании с сильными балансами и фантастическими возможностями роста не застрахованы от последствий медвежьего рынка. Возьмем, к примеру, Digital Realty Trust (NYSE: DLR). Этот REIT является одним из ведущих мировых поставщиков центров обработки данных, сдающим в аренду свои почти 300 объектов в центрах обработки данных арендаторам в 26 странах.
Центры обработки данных играют жизненно важную роль в обработке и хранении информации практически для всего, что мы делаем с помощью технологий. Вот почему отрасль испытывает устойчивый спрос, сохраняя при этом возможности долгосрочного роста. Акции имеют звездный послужной список, обеспечивая общую доходность, вдвое превышающую доходность S & P 500 за последние 18 лет. Но в этом году акции упали примерно на 30% и могут упасть еще больше, если распродажа продолжится.
К тому же это далеко не единственный высококачественный REIT, который продается. Prologis (NYSE: PLD), второй по величине REIT по рыночной капитализации и крупнейший промышленный оператор в мире, в этом году снизился на 27%. Этот спад произошел, несмотря на то, что его последние доходы показали выдающийся рост по всем показателям, при этом впереди открываются широкие возможности для роста.
Дивидендная доходность увеличивается, когда рынок находится в упадке
REIT обязаны выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов, чтобы воспользоваться определенными налоговыми преимуществами. Это сделало REIT одними из самых привлекательных дивидендных акций в мире. Но благодаря обратной зависимости между ценой акций и дивидендной доходностью распродажи являются одним из лучших периодов для достижения сверхвысокой дивидендной доходности.
Дивидендный доход Aristocrat Realty Income (NYSE: O) - прекрасный пример того, почему это так. Исторически дивидендная доходность Realty Income обычно составляет от 3% до 4%; сегодня я
Источник nasdaq.com, автоматический перевод