Пять причин добавить акции Digital Realty в свой портфель сейчас

Digital Realty DLR хорошо позиционирован для роста благодаря активной аренде на фоне устойчивого спроса на центры обработки данных, разнообразному арендаторскому составу, выгодным приобретениям, усилиям по развитию и финансовой устойчивости. На прошлой неделе Digital Realty объявила о сотрудничестве с Dell Technologies и DXC, направленном на решение проблем искусственного интеллекта в корпорациях, улучшение процессов развертывания и ускорение достижения результатов. Аналитики настроены оптимистично по отношению к этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка). Консенсус-прогноз Zacks для AFFO на акцию DLR в 2025 году увеличился на цент за последнюю неделю до $7.21, с ожидаемым ростом на 7.5% по сравнению с прошлым годом. За последние три месяца акции DLR выросли на 2.8% на фоне снижения отрасли на 1.2%.

Факторы, делающие акции Digital Realty надежным выбором

Растущий рынок центров обработки данных: С ростом облачных вычислений, Интернета вещей и больших данных, а также увеличением числа компаний, выбирающих стороннюю ИТ-инфраструктуру, REIT-центры обработки данных испытывают бум на рынке. Кроме того, ожидаемые темпы роста для рынков искусственного интеллекта (“AI”), автономных транспортных средств и виртуальной/дополненной реальности останутся высокими в течение следующих пяти-шести лет. DLR имеет глобальное присутствие, с 308 центрами обработки данных более чем в 50 метрополиях с хорошей заполняемостью. Спрос силен на рынках центров обработки данных первого уровня, и несмотря на высокую заполняемость, эти рынки поглощают новое строительство быстрее.

Во втором квартале 2025 года компания подписала новые контракты на аренду на сумму $135 миллионов, из которых $45 миллионов пришлись на категорию более 1 мегаватта, $72.5 миллионов на аренду 0-1 мегаватт и $17.3 миллионов на бронирование соединений. Разнообразная арендаторская база: DLR имеет высококачественную, диверсифицированную клиентскую базу, состоящую из арендаторов из облачного контента, информационных технологий, сетевой и других корпоративных и финансовых отраслей. Компания готова к росту с более чем 5,000 глобальными клиентами. В ее арендаторском составе есть такие имена, как IBM, Oracle, LinkedIn, Meta(признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена) Platforms(признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена), Comcast и другие.

Усилия по расширению: Ожидается, что Digital Realty будет продолжать свой рост, поддерживаемый стратегическими инвестициями в землю, инфраструктуру и приобретения. В период с апреля по июнь 2025 года Digital Realty приобрела земельные участки в трех метрополиях. Первый участок, приобретенный за $120 миллионов, представляет собой 100 акров в районе Атланты. Второй земельный участок, приобретенный за $11 миллионов, составляет 167 акров в районе Далласа. Наконец, несколько земельных участков были приобретены за около $6 миллионов в рамках объединения в районе Чикаго. Такие усилия по расширению будут способствовать росту доходов компании. Во втором квартале 2025 года Digital Realty получила дополнительные обязательства по капиталу для своего Фонда гипермасштабных центров обработки данных в США от нескольких глобальных ограниченных партнеров.

Сильный портфель разработок: DLR прилагает усилия к улучшению своего портфеля, осуществляя различные мероприятия по разработке и перепрофилированию. У компании есть надежный портфель разработок, который выглядит обнадеживающе. По состоянию на 30 июня 2025 года у нее было 9.8 миллиона квадратных футов пространства, находящегося в активной разработке, и 4.6 миллиона квадратных футов пространства, отведенного для будущей разработки. В 2025 году компания ожидает понести капитальные затраты на свои проекты (с учетом взносов партнеров) в диапазоне от $3 до $3.5 миллиардов.

Сила баланса: Digital Realty имеет солидный баланс с достаточной ликвидностью. Компания завершила второй квартал 2025 года с наличными и эквивалентами наличных в размере $3.55 миллиарда, по сравнению с $2.32 миллиарда, сообщенными в предыдущем квартале. Ее график погашения долга хорошо структурирован, со средневзвешенной ставкой купона 2.7% по состоянию на 30 июня 2025 года. Ее соотношение чистого долга к скорректированному EBITDA составило 5.1X, в то время как покрытие фиксированных затрат составило 4.7X на конец второго квартала 2025 года. Кроме того, кредитные рейтинги Digital Realty от Fitch, S&P и Moody обеспечивают ей благоприятный доступ к долговому рынку и более низкие расходы на заимствования.

Другие акции для рассмотрения

Некоторые другие высоко оцененные акции из более широкого сектора REIT — это Crown Castle CCI и OUTFRONT Media OUT, каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список сегодняшних акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь. Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию CCI в 2025 году увеличился на 2 цента до $4.21 за последние два месяца. Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию OUT в 2025 году увеличился на цент до $1.89 за последние два месяца.

Примечание: Все, что связано с прибылями, представленное в этом материале, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки эффективности REIT. Главный аналитик Zacks выбирает акции, которые с наибольшей вероятностью "по крайней мере удвоятся". Наши эксперты раскрыли свои Топ-5 рекомендаций с потенциалом удвоения средств – и директор исследований Шераз Миян считает, что одна из них превосходит остальные. Конечно, все наши рекомендации не являются выигрышными, но эта может значительно превзойти предыдущие рекомендации, такие как Hims & Hers Health, которые выросли на +209%.

Хотите узнать последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод