Пузырь недвижимости в США: лопнет или нет?
Ставки по ипотеке в США сейчас уже 6% - максимум с 2008 года. В итоге спрос снижается, и цены начинают падать. Недвижимость в Штатах подешевела за июль на 0,77% - рекорд за целых 40 лет. Но этого мало: чтобы дома снова стали доступными, семьи должны зарабатывать на 30% больше, пишут Black Knight Research. Либо же ставка по ипотеке должна упасть на 2%. Либо цены на недвижимость - на 20%, говорят аналитики.
Рынок замедляется. Пока что спрос на недвижимость снижается из-за высоких цен и дорогой ипотеки: на выплаты по ней уходит треть дохода семьи. У арендаторов тоже не все хорошо: каждого десятого могут выселить в ближайшие месяцы.
Однако предложение недвижимости ограничено, что поддерживает высокие цены и не даст им резко упасть. Ведь в цепочках поставок проблемы, а стоимость кредитов для бизнеса растёт из-за действий ФРС.
ФРС поднимет ставку до 4,5%? Это не исключено, в таком случае ипотека улетит ещё выше. Кроме того, регулятор продает облигации со своего баланса, снижая ликвидность экономики. Такое уже было в 2018 году, и тогда рынок недвижимости тоже просел.
К чему это может привести? Недвижимость имеет вес 32% в формуле инфляции и входит в базовый ИПЦ, который показывает фундаментальный рост цен. Именно за ним и следит ФРС. Однако цены на недвижимость меняются не быстро: например, во время кризиса 2008 года они упали на 33% только за 3,5 года.
А перед этим, 10 лет подряд до самого 2006 года, недвижимость в США постоянно дорожала. И на рынке было ощущение, что она никогда не упадет, но потом случился 2008 год.
Сейчас мы в похожей ситуации: цены на недвижимость растут с 2012 года. Так что рынку, возможно, пора снимать розовые очки.