Prologis Q4 FFO соответствует ожиданиям, арендные доходы растут в годовом исчислении.

Prologis, Inc. PLD сообщил о прибыльности от операций (FFO) в четвертом квартале 2025 года на уровне $1.44 на акцию, что соответствует консенсус-оценке Zacks. Это неблагоприятно по сравнению с показателем предыдущего года в $1.50.

Четвертичные результаты отражают рост арендных доходов и здоровую арендную активность. Однако высокие процентные расходы являются ослабляющим фактором.

Prologis сгенерировал арендные доходы в размере $2.09 миллиарда, что ниже консенсус-оценки Zacks в $2.17 миллиарда. Однако этот показатель увеличился по сравнению с $1.94 миллиарда, зафиксированными в аналогичном периоде прошлого года. Общие доходы составили $2.25 миллиарда, увеличившись по сравнению с $2.2 миллиарда в предыдущем году.

За 2025 год компания сообщила о FFO на акцию в размере $5.81, что на 4.5% больше, чем в предыдущем году. Более того, этот показатель соответствует консенсус-оценке Zacks. Арендные доходы в размере $8.16 миллиарда увеличились на 8.6% по сравнению с предыдущим годом, но не дотянули до консенсус-значения в $8.38 миллиарда.

PLD в деталях Q4

В четвертом квартале 43.8 миллиона квадратных футов аренды началось в принадлежащем и управляемом портфеле компании. Уровень удержания составил 77.7% в квартале.

Средний уровень заполняемости в принадлежащем и управляемом портфеле Prologis составил 95.3% в четвертом квартале, увеличившись по сравнению с 94.8% в предыдущем квартале, но снизившись по сравнению с 95.6% в предыдущем году.

Доля Prologis в изменении чистой эффективной аренды составила 43.8% в квартале с октября по декабрь. В отчетном квартале изменение наличной аренды составило 27.3%. Чистый операционный доход (NOI) по одной и той же недвижимости вырос на 5.7% по сравнению с 5.2% в предыдущем квартале.

Доля компании в приобретении зданий составила $516.8 миллиона, со взвешенной средней стабильной ставкой капитализации (исключая другую недвижимость) в 5.2% в четвертом квартале. Стабилизация девелопмента составила $539 миллионов, при этом 37.5% строилось под заказ, в то время как объем начатого строительства составил $1.02 миллиарда, из которых 47.9% строилось под заказ. Общие продажи и взносы PLD составили $1.89 миллиарда, со взвешенной средней стабильной ставкой капитализации (исключая землю и другую недвижимость) в 5%.

Тем не менее, в отчетном квартале процентные расходы выросли на 12.2% по сравнению с предыдущим годом до $260.5 миллиона.

Ликвидность PLD

Prologis завершил четвертый квартал 2025 года с денежными средствами и денежными эквивалентами в размере $1.15 миллиарда, снизившись с $1.19 миллиарда на конец третьего квартала 2025 года. Общая ликвидность составила $7.6 миллиарда на конец квартала.

Долг, как процент от общей рыночной капитализации, составил 24.6% на 31 декабря 2025 года. Взвешенная средняя процентная ставка на долю компании в общем долге составила 3.3%, со средним сроком 8.2 года.

Prologis и его совместные инвестиционные предприятия выпустили в отчетном квартале долговые обязательства на общую сумму $3 миллиарда по взвешенной средней процентной ставке 3.1% и со средним сроком 7.2 года.

Прогноз на 2026 год от PLD

Prologis предоставил свой прогноз по FFO на акцию на 2026 год в диапазоне от $6.00 до $6.20. Консенсус-оценка Zacks на данный момент составляет $6.11.

Компания ожидает, что средний уровень заполняемости будет находиться в диапазоне от 94.75% до 95.75%. Чистый операционный доход по одной и той же недвижимости (доля Prologis) прогнозируется в диапазоне от 5.75% до 6.75%.

Компания выпустила свой прогноз по капитальным вложениям (доля Prologis) на начатые проекты в размере от $3.00 до $4.00 миллиарда. Расходы на приобретения прогнозируются в размере от $1.00 до $1.50 миллиарда. Продажи оцениваются в размере от $1.75 до $2.25 миллиарда.

В настоящее время Prologis имеет ранг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рангом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена Prologis, Консенсус и Удивление EPS

Предстоящие публикации Earnings

Теперь мы с нетерпением ожидаем публикаций доходов других REIT, таких как Healthpeak Properties, Inc. DOC и Essex Property Trust ESS, которые запланированы на 2 и 4 февраля соответственно.

Консенсус-оценка Zacks для FFO на акцию Healthpeak за четвертый квартал 2025 года составляет $1.83, что предполагает увеличение на 1.1% по сравнению с предыдущим годом.

Консенсус-оценка Zacks для FFO на акцию Essex за четвертый квартал 2025 года составляет $15.97, что предполагает рост на 2.4% по сравнению с предыдущим годом.

Примечание: Все, что связано с доходами, представлено в этом отчете, относится к средствам от операций (FFO), широко используемому показателю для оценки эффективности REIT.

Глава исследований Zacks выбирает акцию, которая, вероятно, «по крайней мере удвоится»

Наши эксперты раскрыли свои 5 лучших рекомендаций с потенциалом удвоения денег – и Директор исследований Шераз Мьян считает, что одна из них превосходит все остальные. Конечно, не все наши рекомендации успешны, но эта может значительно превзойти более ранние рекомендации, такие как Hims & Hers Health, которые выросли на +209%.

Смотрите нашу топовую акцию для удвоения (плюс 4 претендента) >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите здесь, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод