Prologis Q3 FFO превысил ожидания, доходы от аренды выросли по сравнению с прошлым годом.

Prologis, Inc. PLD сообщил о базовых фондах от операций (FFO) на акцию за третий квартал 2025 года в размере $1.49, что превысило консенсус-прогноз Zacks в $1.44. Это положительное сравнение с показателем за аналогичный квартал прошлого года в $1.43.

Отражая положительные настроения инвесторов, акции компании выросли более чем на 4.5% в первые часы сегодняшней торговой сессии. Квартальные результаты отражают рост арендных доходов и активную leasing-активность. Однако высокие процентные расходы являются сдерживающим фактором.

Prologis сгенерировал арендные доходы в размере $2.05 миллиарда, что ниже консенсус-прогноза Zacks в $2.10 миллиарда. Тем не менее, этот показатель увеличился по сравнению с $1.90 миллиарда, зафиксированными в аналогичный период прошлого года. Общие доходы составили $2.21 миллиарда, что выше показателя за аналогичный квартал прошлого года в $2.04 миллиарда.

По словам Хамида Р. Могадама, соучредителя и генерального директора Prologis, "Наш рекордный leasing в этом квартале подчеркивает силу и устойчивость нашей платформы. С солидным портфелем, улучшающимся настроением клиентов и ограниченным новым предложением, логистический рынок готов к следующему повороту в росте арендных ставок и заполняемости — одному из самых интересных условий, которые я видел за 40 лет."

Детали Q3 PLD

В квартале было начато 65.6 миллиона квадратных футов аренды в портфеле компании. Уровень удержания составил 77.2% в квартале.

Средний уровень заполняемости в портфеле Prologis составил 94.8% в третьем квартале, что ниже показателя предыдущего квартала в 94.9% и уровня предыдущего года в 95.9%.

Доля чистых эффективных изменений арендной платы Prologis составила 49.4% в квартале с июля по сентябрь. В отчетном квартале изменение арендной платы в денежной форме составило 29.4%. Чистый операционный доход (NOI) в денежном эквиваленте в сопоставимых магазинах (доля Prologis) увеличился на 5.2% по сравнению с 4.9% в предыдущем квартале.

Доля компании в приобретении зданий составила $48 миллионов, с взвешенной средней стабилизированной ставкой капитализации (исключая другую недвижимость) 6.2% в третьем квартале. Общая стабилизация разработки составила $604 миллиона, из которых 23.4% было построено по индивидуальному заказу, в то время как начало разработки составило $446 миллионов, из которых 63.9% было построено по индивидуальному заказу. Общие продажи и взносы PLD составили $71 миллион, с взвешенной средней стабилизированной ставкой капитализации (исключая землю и другую недвижимость) 5.4%.

Тем не менее, в отчетном квартале процентные расходы выросли на 12.2% по сравнению с прошлым годом и составили $258.3 миллиона.

Ликвидность PLD

Prologis завершил третий квартал 2025 года с наличными и эквивалентами наличных в размере $1.19 миллиарда, что выше $1.07 миллиарда на конец второго квартала 2025 года. Общая ликвидность составила $7.5 миллиарда на конец квартала.

Долг, как процент от общей рыночной капитализации, составил 26.5% на 30 сентября 2025 года. Взвешенная средняя процентная ставка по долгу компании составила 3.2%, с взвешенным средним сроком 8.3 года.

Prologis и его совместные инвестиционные предприятия выпустили общую сумму долга в $2.3 миллиарда в отчетном квартале с взвешенной средней процентной ставкой 4.2% и взвешенным средним сроком 5.7 года.

Прогноз PLD на 2025 год

Prologis повысил свой прогноз базового FFO на акцию за 2025 год до диапазона $5.78-$5.81 с ранее прогнозируемого диапазона $5.75-$5.80. Консенсус-прогноз Zacks для этого показателя в настоящее время составляет $5.77.

Средний уровень заполняемости компании остается без изменений в диапазоне 94.75% и 95.25%. Тем временем, чистый операционный доход (NOI) в денежном эквиваленте в сопоставимых магазинах (доля Prologis) был пересмотрен в диапазоне от 4.75% до 5.25% с предыдущего прогноза от 4.25% до 4.75%.

Компания увеличила свои прогнозы по капитальным вложениям (доля Prologis) на начало разработки до $2.75-$3.25 миллиарда с предыдущего диапазона $2.25-$2.75 миллиарда. Ожидается, что продажи составят от $750 до $1000 миллионов, что выше предыдущего диапазона от $500 до $750 миллионов. Расходы на приобретения пересмотрены до $1.25-$1.50 миллиарда с предыдущего диапазона от $1 до $1.25 миллиарда.

В настоящее время Prologis имеет рейтинг Zacks #2 (Покупка). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена Prologis, консенсус и сюрприз EPS

Предстоящие отчеты о доходах

Теперь мы с нетерпением ждем отчетов о доходах других REIT, таких как Welltower WELL и Vornado Realty Trust VNO, которые должны быть опубликованы 27 октября и 3 ноября соответственно.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Welltower за третий квартал 2025 года составляет $1.29, что подразумевает увеличение на 16.2% по сравнению с прошлым годом.

Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Vornado Realty Trust за третий квартал 2025 года составляет 55 центов, что предполагает увеличение на 5.8% по сравнению с прошлым годом.

Примечание: Все данные, связанные с доходами, представленные в этом тексте, представляют собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки эффективности REIT.

Глава исследований Zacks называет "акцию, которая с наибольшей вероятностью удвоится"

Наша команда экспертов только что выпустила 5 акций с наибольшей вероятностью роста на +100% или более в ближайшие месяцы. Из этих 5, директор по исследованиям Шераз Миян выделяет одну акцию, которая, по его мнению, вырастет больше всего.

Этот топовый выбор — малоизвестная компания, занимающаяся спутниковой связью. Ожидается, что космическая отрасль станет триллионной индустрией, и база клиентов этой компании быстро растет. Аналитики прогнозируют значительный рост доходов в 2025 году. Конечно, все наши элитные выборы не всегда оказываются выигрышными, но эта компания может значительно превзойти предыдущие акции Zacks, которые должны удвоиться, такие как Hims & Hers Health, которые выросли на +209%.

Бесплатно: посмотрите нашу топовую акцию и 4 других претендента

Хотите получать последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные в этом документе, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод