Prologis Прогноз на 1 квартал 2026 года: Использование сильных сторон на фоне рыночных трудностей

Prologis PLD планирует объявить свои результаты за первый квартал 2026 года 16 апреля, до открытия рынка. В преддверии объявления отраслевые аналитики и инвесторы стремятся оценить результаты компании и её перспективы в текущих экономических условиях.

В последнем отчетном квартале этот ведущий промышленный REIT показал результаты, соответствующие ожиданиям, по основным фондам от операций (FFO) на акцию. Квартальные результаты отразили рост арендных доходов и активную деятельность по аренде. Однако высокие процентные расходы являются сдерживающим фактором.

За последние четыре квартала Prologis превзошел консенсусный прогноз Zacks по FFO на акцию в трех случаях и соответствовал ожиданиям в оставшийся период, при этом среднее превышение составило 2,48%. Это показано на графике ниже:

Prologis, Inc. Цена и сюрприз EPS

Рынок промышленной недвижимости США в первом квартале

Рынок промышленной недвижимости США вошел в 2026 год на более устойчивых позициях. В первом квартале ситуация была менее о больших колебаниях и больше о возвращении баланса на рынок. По данным отчета Cushman & Wakefield, национальный уровень вакантных площадей снизился до 7%, чуть ниже пика конца 2025 года, в то время как чистое поглощение составило почти 40 миллионов квадратных футов — лучший старт первого квартала с 2023 года.

Спрос все еще существует, но становится более выборочным. Арендаторы склоняются к новым, современным зданиям, способным справляться с автоматизацией, системами ИИ и большими потребностями в электричестве. Аренда оставалась активной на уровне более 170 миллионов квадратных футов в течение четвертого подряд квартала, при этом крупные сделки держатся на высоком уровне. Внутренние рынки, такие как Даллас/Форт-Уэрт, Индианаполис, Феникс, Атланта и Шарлотт, были среди самых сильных исполнителей.

С другой стороны, давление на предложение ослабевает. Новые завершения упали до 54 миллионов квадратных футов, что на 27% ниже показателя годом ранее и является самым низким квартальным уровнем с середины 2017 года. В то же время объем строительных работ увеличился до 284 миллионов квадратных футов, что показывает, что девелоперы все еще видят возможности, но действуют более дисциплинированно. Запрашиваемые арендные ставки возросли до $10,20 за квадратный фут, что на 2,1% больше по сравнению с прошлым годом.

В целом, первый квартал 2026 года выглядел как рынок, который устанавливается, а не замедляется. Вакантность, похоже, преодолела свой пик, рост аренды скромный, но положительный, а спрос на качественное пространство остается устойчивым.

Факторы, которые стоит учитывать перед выпуском отчетности PLD за 1 квартал

Prologis поддерживается своей сильной позицией на ключевых глобальных рынках дистрибуции. Его стратегия целенаправленных приобретений и развития должна помочь в первом квартале и создать пространство для будущего роста. Благодаря масштабам, преимуществам по затратам, надежной ликвидности и доступу к капиталу компания остается финансово сильной и хорошо подготовленной, несмотря на более широкие рыночные проблемы.

Prologis вошел в первый квартал 2026 года с лучшими условиями. Руководство сообщило, что настроение клиентов улучшилось, вакантность, похоже, достигла пика, а аренда начинает расти на нескольких рынках. Компания завершила 2025 год с коэффициентом заполняемости на конец периода 95,8% и подписала 57 миллионов квадратных футов аренды в четвертом квартале.

На первый квартал руководство ожидает нормального сезонного снижения заполняемости, но считает, что заполняемость будет восстанавливаться в течение года. Компания прогнозирует среднюю заполняемость в 94,75% - 95,75% в 2026 году и ожидает, что рыночная вакантность улучшится по мере того, как поглощение превысит поставки.

Руководство ожидает начала строительства на сумму от $4 миллиардов до $5 миллиардов в 2026 году, при этом около 40% связано с дата-центрами, и сообщило, что некоторые проекты дата-центров могут начаться уже в первом квартале или первой половине года.

Прогнозы для PLD

Консенсусный прогноз Zacks для доходов первого квартала в настоящее время составляет $2,10 миллиарда, что указывает на увеличение на 5,8% по сравнению с прошлым годом.

Деятельность Prologis в отчетном квартале не была достаточной для повышения уверенности аналитиков. Консенсусный прогноз Zacks для FFO на акцию в первом квартале не был пересмотрен за последние два месяца и в настоящее время составляет $1,48. Тем не менее, это подразумевает увеличение на 4,23% по сравнению с прошлым годом.

Что наш количественный модель предсказывает для PLD

Наша проверенная модель не дает однозначного прогноза сюрприза по FFO на акцию для Prologis в этом сезоне. Сочетание положительного Earnings ESP и рейтинга Zacks #1 (Сильная покупка), #2 (Покупка) или #3 (Удержание) увеличивает шансы на превышение FFO, чего здесь не наблюдается.

В настоящее время у Prologis Earnings ESP составляет 0,00%, а рейтинг Zacks — 2. Вы можете открыть для себя лучшие акции для покупки или продажи до их отчета с помощью нашего фильтра Earnings ESP.

Акции, которые стоит рассмотреть

Вот две акции из более широкого сектора REIT, Ventas, Inc. VTR и Host Hotels & Resorts, Inc. HST, которые вы можете рассмотреть, так как наша модель показывает, что у них есть правильное сочетание элементов для превышения FFO в этом квартале.

Ventas планирует объявить квартальные результаты 27 апреля. У Ventas Earnings ESP составляет +0,48%, и в настоящее время она имеет рейтинг Zacks 2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 здесь.

Host Hotels планирует объявить квартальные результаты 6 мая. У Host Hotels Earnings ESP составляет +2,61%, а рейтинг Zacks в настоящее время составляет 3.

Примечание: Все, что связано с доходами, представлено в этом тексте как фонды от операций (FFO) — широко используемая метрика для оценки деятельности REIT.

5 акций, которые могут удвоиться

Каждая из них была выбрана экспертом Zacks как акция номер 1, которая может вырасти на +100% или более в следующем году. Хотя не все выборы могут быть успешными, предыдущие рекомендации выросли на +112%, +171%, +209% и +232%.

Большинство акций в этом отчете находятся вне поля зрения Уолл-Стрит, что предоставляет отличную возможность войти на начальном этапе.

Сегодня посмотрите эти 5 потенциальных успешных акций >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод