Прогноз: После двух крупных сокращений Дивидендная доходность по этим 7%-ным Акциям начнет расти к Концу 2025 года

Последние несколько лет были тяжелыми для Medical Properties Trust (NYSE: MPW) и его инвесторов. Инвестиционный фонд недвижимости (REIT), ориентированный на больницы, боролся с проблемами арендаторов и высокими процентными ставками. Эти трудности вынудили его вдвое сократить дивиденды.

Однако компания, похоже, наконец-то решила свои проблемы, и я прогнозирую, что REIT начнет увеличивать дивиденды к концу этого года. Это увеличит и без того привлекательную доходность в 7%.

Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 лучших, по их мнению, акций для покупки прямо сейчас. Узнать больше »

На пути к восстановлению

За последние два года два крупнейших арендатора Medical Properties Trust объявили о банкротстве. Их финансовые проблемы повлияли на их способность платить за аренду, что привело к проблемам с поступлением наличности в REIT. Это произошло, когда процентные ставки выросли, что усложнило для арендодателя больницы рефинансирование долга по мере его погашения.

REIT предпринял ряд мер, чтобы помочь ему преодолеть этот сложный период. Помимо двукратного сокращения дивидендов, компания продала больницы, чтобы погасить задолженность. Эти шаги помогли снизить нагрузку на ее баланс. Это позволило REIT рефинансировать часть других своих долгов, предоставив ей больше возможностей для передышки. В мае прошлого года банк закрыл 10-летний кредит на сумму 800 миллионов долларов под залог нескольких своих больниц в Великобритании. В то же время в этом году банк завершил размещение обеспеченных облигаций на сумму 2,5 миллиарда долларов, что позволило ему погасить весь свой долг с наступлением срока погашения до 2026 года.

Компания Medical Properties Trust также пережила банкротство своего крупнейшего арендатора, что в конечном итоге позволило ей восстановить контроль над многими объектами недвижимости, ранее сдававшимися в аренду этому арендатору. С тех пор она нашла новых операторов для большинства из этих объектов.

Достигнув дна, компания вот-вот придет в норму

Продажи недвижимости и банкротства арендаторов привели к снижению арендных доходов Medical Properties Trust за последние несколько лет. Однако после завершения реорганизации баланса и решения проблемы банкротства крупнейшего арендатора доход от аренды стабилизировался и должен начать расти.

В течение первого квартала началась сдача в аренду большинства объектов, которые ранее были сданы обанкротившимся бывшим ведущим арендатором. За этот период компания собрала 4 миллиона долларов. Арендные ставки на эти объекты будут постепенно повышаться, прежде чем полностью стабилизируются в конце следующего года. Ожидается, что к четвертому кварталу этого года он получит 23 миллиона долларов, что составляет 90 миллионов долларов в годовом исчислении. Арендная плата должна вырасти

Источник nasdaq.com, автоматический перевод