Прогноз: Эти 2 лучшие акции станут крупнейшими дивидендными плательщиками среди REIT в 2026 году.

Основные моменты

REIT выплачивают много денег в виде дивидендов каждый год.

Prologis и American Tower возглавили сектор по общим дивидендным выплатам в прошлом году.

Я ожидаю, что они сохранят свои лидирующие позиции в 2026 году, увеличив свои выплаты в наступающем году.

Инвестиционные трасты в недвижимость (REIT) выплачивают много денег в виде дивидендов. Согласно Nareit, индустрия выплатила более 70 миллиардов долларов в виде дивидендов в 2024 году. Эта сумма, вероятно, возросла в прошлом году, поскольку многие из крупнейших REIT увеличили свои дивидендные выплаты.

Я ожидаю, что дивиденды REIT продолжат расти в 2026 году. Я предсказываю, что Prologis (NYSE: PLD) и American Tower (NYSE: AMT) возглавят сектор по общим дивидендным выплатам в этом году.

Куда инвестировать 1,000 долларов прямо сейчас? Наша аналитическая команда только что раскрыла, что они считают 10 лучших акций для покупки прямо сейчас, когда вы присоединяетесь к Stock Advisor. Смотрите акции »

Много импульса для очередного увеличения дивидендов

Prologis является одним из крупнейших REIT с рыночной капитализацией почти 120 миллиардов долларов. Он также является лидером по выплате дивидендов. Промышленный REIT выплатил почти 3.9 миллиарда долларов в виде дивидендов в прошлом году. Это был комфортный уровень, учитывая, что он сгенерировал около 5.6 миллиарда долларов в виде основных фондов от операций (FFO).

В настоящее время промышленный REIT выплачивает квартальный дивиденд в размере 1.01 доллара на акцию (4.04 доллара в годовом исчислении). Prologis увеличил свою дивидендную выплату на 5% в феврале прошлого года до текущего уровня.

Я предсказываю, что Prologis снова увеличит дивиденд в 2026 году. REIT завершает рекордный год с сильным импульсом на 2026 год. В настоящее время он ожидает, что его основной FFO на акцию вырастет с 5.86 доллара в прошлом году до диапазона от 6.05 до 6.25 долларов в 2026 году, что соответствует увеличению на 3% до 7%. Учитывая его комфортное соотношение выплат дивидендов, я предсказываю, что Prologis увеличит свои дивиденды еще на 5% в 2026 году. Это предполагает, что он выплатит около 4.1 миллиарда долларов в виде дивидендов в этом году.

Этот растущий дивиденд может вырасти в 2026 году

American Tower также является одним из крупнейших REIT с рыночной капитализацией почти 84 миллиарда долларов. Инфраструктурный REIT в настоящее время выплачивает 1.70 доллара на акцию в виде дивидендов, или почти 800 миллионов долларов каждый квартал. Это примерно 3.2 миллиарда долларов в годовых дивидендных выплатах, что является вторым по величине общим объемом в секторе. Он легко может покрыть этот уровень дивидендов. American Tower сгенерировал 984 миллиона долларов свободного денежного потока после капитальных расходов в третьем квартале.

Несмотря на комфортный уровень покрытия, выплата дивидендов American Tower в последние годы достигла потолка на текущем уровне:

Это связано с тем, что компания сосредоточилась на удержании некоторой наличности для погашения долгов с целью укрепления своего баланса. Она стремилась снизить свое соотношение долговой нагрузки до уровня от 3.0 до 5.0 раз, что ей удалось достичь в третьем квартале (4.9 раз).

С укрепленным балансом я ожидаю, что American Tower увеличит свои дивиденды в этом году. Его цель - обеспечить рост дивидендов в среднем на уровне среднеоднозначных цифр. Это подстегивает мое предсказание, что American Tower увеличит свою дивидендную выплату примерно на 5% в этом году, увеличив свои общие выплаты до почти 3.4 миллиарда долларов.

Больше дохода от дивидендов от этих лучших REIT в 2026 году

Prologis и American Tower были первыми двумя REIT-ами по выплатам дивидендов в прошлом году. Я ожидаю, что они сохранят свое лидерство в 2026 году благодаря своим сильным финансовым профилям и способности продолжать увеличивать свои дивиденды. Я предсказываю, что оба увеличат свои выплаты на акцию еще на 5%, что дополнительно увеличит их общие денежные выплаты в наступающем году.

Стоит ли сейчас покупать акции American Tower?

Прежде чем покупать акции American Tower, учтите следующее:

Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что выявила, что они считают 10 лучших акций для инвесторов на данный момент… и American Tower не была одной из них. 10 акций, которые попали в этот список, могут принести огромные доходы в ближайшие годы.

Учитывайте, что когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года… если бы вы инвестировали 1,000 долларов в момент нашей рекомендации, у вас было бы 464,439 долларов!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года… если бы вы инвестировали 1,000 долларов в момент нашей рекомендации, у вас было бы 1,150,455 долларов!*

Теперь стоит отметить, что общий средний доход Stock Advisor составляет 949% — это значительно превышает 195% для S&P 500. Не пропустите последний список топ-10, доступный с Stock Advisor, и присоединяйтесь к инвестиционному сообществу, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Возврат Stock Advisor по состоянию на 27 января 2026 года.

Мэтт ДиЛалло имеет позиции в American Tower и Prologis. Motley Fool имеет позиции в American Tower и Prologis и рекомендует их. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод