Продление льготной ипотеки улучшит рентабельность проектов застройщиков в 2023 году
Льготная ипотека продлена. Недели 3-4 назад государство объявило, что программу льготной ипотеки не продлят в 2023 году. Если хотите получить ипотеку по льготной ставке, поторопитесь до Нового года.
Такое решение лежало в канве текущих реалий. У бюджета дефицит, правительство сокращает расходную часть на субсидирование ипотеки, чтобы сэкономленные средства направить на иные расходы.
В тот момент застройщики сильно запереживали за свои проекты, так как льготная ипотека была важным драйвером продаж первичного жилья в эконом и среднем классе жилья.
Если этот стимул исчезнет, в строительном секторе возрастёт риск недостроев, банкротств застройщиков и проблем с обманутыми дольщиками жилья.
Не забываем и о социальном эффекте отмены льготной ипотеки. Ситуация с доступностью жилья в России за последние 5-10 лет лучше не стала.
По данным разных аналитиков, порядка 25-35% купленных квартир в ипотеку в последние несколько лет приходилось на льготную. Без неё вопрос доступности жилья стал бы ещё острее.
Намеренно это произошло или так совпало, но правительство сначала отменило льготную ипотеку, а вчера Президент объявил о её продлении до середины 2024 года.
Льготная ипотека делится на два подвида — семейная и обычная льготная. Отличие от обычной ипотеки в банке в пониженной процентной ставке.
По обычной льготной ипотеке ставка будет 8% (её повысили с 7%), а по семейной 6%. За банки не переживайте, всё, что они не смогли на нас заработать, им компенсирует государство.
Жильё бизнес-класса под такую ставку взять не получится либо придется много докладывать сверху.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге максимальный размер льготной ипотеки — 12 млн рублей. В других регионах около 6 млн. Чтобы получить семейную ипотеку, нужно иметь ребёнка, родившегося после 2018 года, либо двух несовершеннолетних детей.
Но на этом субсидии не закончились. Например, в разных регионах ставка может быть ещё ниже. Например, на дальнем Востоке льготную ипотеку можно получить под 2% годовых.
Помимо того, что произошла многоходовочка с отменой, а потом с отменой отмены, такой важной субсидии будут рады и граждане, и застройщики. Получился подарок на Новый год.
Для одних жильё станет чуть доступнее, для других бизнес-процессы и рентабельность проектов в 2023 году улучшится. Горизонт планирования проектов можно спокойно выстраивать до середины 2024 года.