Продажи жилья в России в апреле снизились на 5% в денежном выражении

В апреле 2026 года в России было продано около 1,7 млн м² жилья, что на 8% больше, чем в марте, сообщает “ДОМ.РФ”. В денежном выражении в строительство поступило 355 млрд руб., также около +8% м/м.

При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади и на 5% в денежном выражении. Главная причина — сдержанный спрос в условиях высоких ставок и сокращения выдач ипотеки по льготным программам.

Основной объём продаж приходится на комфорт-класс: в апреле реализовано около 1,1 млн м², что на 8% больше, чем в марте. Это главный массовый сегмент, и именно он формирует основную динамику рынка. В типовом классе апрельский рост был заметнее — около +13% м/м, до 304 тыс. м².

За счёт сильного января накопленный результат с начала года остаётся положительным. В январе—апреле 2026 года в новостройках продано 7,4 млн м², что на 7,5% больше, чем годом ранее. Объём поступлений в строительство составил 1,5 трлн руб., или +11% г/г.

Региональная динамика показывает, что спрос постепенно смещается за пределы крупнейших рынков.

В топ-10 регионов по объёму строительства за январь—апрель продажи составили 3,7 млн м², что примерно на 1% ниже прошлого года. При этом в целом по России продажи выросли на 7,5%, а значит, основной прирост обеспечили регионы вне топ-10.

В крупнейших регионах картина разная. В Москве продажи по площади снизились примерно на 31% г/г, в Московской области — на 4%, в Тюменской области — на 3%. При этом рост показали Краснодарский край — в 1,5 раза, Ленинградская область — +42%, Свердловская область — +22%, Санкт-Петербург — +9%.

Соотношение распроданности и стройготовности остаётся близким к равновесному уровню — 71%, а срок продажи непроданного строящегося жилья составляет 3,2 года.