Продажи новых домов сократились в октябре: Вот что беспокоит покупателей жилья

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения США, продажи новых домов на одну семью снизились на 17,3% в октябре до 610 000 единиц (с учетом сезонных колебаний) по сравнению с сентябрем 2024 года. Объем продаж новых домов в октябре снизился на 9,4% в годовом исчислении.

Рынок жилья в стране, похоже, находится под давлением из-за повышения ставок по ипотечным кредитам и увеличения материальных затрат для строителей, что затрудняет принятие решений потенциальными покупателями о покупке жилья.

Вот Что Вам Следует Знать О Тенденциях На Рынке Жилья

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снижение продаж новых домов было вызвано главным образом падением на 19,7% на Юге и на 1,3% на Западе, что частично компенсировалось увеличением продаж на 35,3% на Северо-востоке и на 15,9% на Среднем Западе. С другой стороны, по сравнению с предыдущим месяцем на продажи новых домов негативно повлияло снижение на 27,7% на Юге и на 9% на Западе, частично компенсированное ростом на 53,3% на Северо-востоке и на 1,4% на Среднем Западе.

Средняя цена продажи нового жилья или ASP (средняя цена продажи) в течение месяца составила 437 300 долларов, что на 2,6% больше, чем в сентябре 2024 года, и на 4,7% больше, чем в прошлом году.

По словам Данушки Нанаяккара-Скиллингтон, помощника вице-президента NAHB по прогнозированию и анализу, “новое строительство остается важной частью рынка, особенно в районах с низким уровнем существующего жилищного фонда”. По состоянию на октябрь количество новых домов на одну семью составило 481 000, что на 8,8% больше, чем в прошлом году, что составляет примерно 9,5-месячный запас при нынешних темпах строительства. Из приведенных запасов готовых к использованию было 116 000, что составляет всего 24% от общего объема запасов.

Ставки по ипотечным кредитам и другие экономические аспекты

По данным Freddie Mac, по состоянию на неделю, закончившуюся 31 октября, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла на 64 базисных пункта до 6,72% с 6,08% в последнюю неделю сентября.

После снижения процентной ставки на 50 базисных пунктов 18 сентября 2024 года и на 25 базисных пунктов 7 ноября текущий ориентир составляет 4,5-4,75%. Хотя инфляция, возможно, немного снизилась, она еще не достигла оптимального уровня в 2%. Хотя ФРС намекнула на снижение ставок в оставшуюся часть 2024 и 2025 годов, его масштабы могут оказаться не такими, как ожидали инвесторы. Снижение ставок действительно будет зависеть от того, как рыночные факторы повлияют на снижение инфляции.

При таком макроэкономическом сценарии спрос на жилье в стране страдает, поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются завышенными, что затрудняет покупателям жилья выбор между сокращением бюджета и повышением стоимости заимствований.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод