Проблемы ипотеки могут обойтись бюджету в 500 млрд рублей в 2009 году

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) всерьез обеспокоено ростом просроченных кредитов и намерено всячески противостоять этому явлению. В частности, по словам гендиректора агентства Александра Семеняки, АИЖК будет способствовать снижению роста ставок в 2009 году. Как сообщил в понедельник на заседании Президиума правительства министр регионального развития Виктор Басаргин, 5 февраля в Москве пройдет совещание с участием всех субъектов РФ и операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, посвященное как раз этому вопросу. "Ставкой надо позаниматься эффективно, потому что ставка в пределах 15-18% сегодня многим становится недоступна", - подчеркнул он.

Помимо снижения ставок АИЖК намерено реструктуризировать ипотечные кредиты, продлить отсрочки по выплатам и помочь безработным заемщикам трудоустроиться. Однако, как замечают в агентстве, россияне не торопятся брать ипотечные кредиты, ожидая падения цен на недвижимость. При этом число кредитных организаций - участников рынка - сокращается, а значит, и кредитование становится менее доступным.

Правительство РФ вызвалось помочь решить проблему. В целях стабилизации на рынке ипотеки в уставной капитал АИЖК в декабре 2008 года уже было перечислено 60 млрд рублей. Не исключено, что в 2009 году власти выделят еще 300 млрд рублей, которые пойдут на рефинансирование кредитов, а также до 200 млрд рублей государство может перечислить АИЖК через госбанки для выкупа ипотечных кредитов.

Кроме того, после неоднократного общения с Виктором Басаргиным, также сетующим на то, что сделки на рынке жилья фактически прекратились, Владимир Путин принял решение на 30% увеличить расходы на выкуп социального жилья у строителей. Источником средств выступит федеральный бюджет. По предложению Басаргина, в 2009 году на выкуп жилья будет пущен весь Фонд содействия реформированию ЖКХ в размере 110 млрд руб. "Мы посчитали, что если в этом году мы освоим в рамках Фонда содействия 110 млрд. рублей, то только новых рабочих мест мы создадим полтора миллиона, в рамках тех антикризисных мероприятий, которые мы предлагаем", - заявил министр.

Но и это еще не все. Существует информация о том , что в России может появиться компания с государственным участием, которая будет выкупать у банков квартиры ипотечных заемщиков, не способных оплачивать кредит.

Своеобразие антикризисных мер государства давно вызывает массу нареканий экспертов. В итоге любая инициатива правительства рассматривается предельно критично, тем более сейчас, когда за спиной властей уже изрядно похудевшие международные резервы, дефицитный бюджет и практически отсутствие доходов от упавших цен на нефть.

"Когда структура со сложным и трудно контролируемым хозяйственным механизмом вроде АИЖК просит 300 млрд, то это практически всегда означает, что реально нужно миллиардов 100, а просят 300, чтобы, так сказать, наверняка хватило", - говорит главный экономист УК "Русь-Капитал" Алексей Логвин.

За кредиты по ипотеке, рассуждает эксперт, люди платят до последней возможности, но если предоставляется случай кредит перепродать, то почему бы его не использовать, особенно сейчас, и получить о государства живые деньги. С другой стороны, как в самом же АИЖК и отмечают, люди не торопятся брать ипотечные кредиты. "Что же тогда выкупать?", - недоумевает экономист и предполагает, что, вероятно, для АИЖК могут быть пригодными, например, плохие активы банков за границей.

В любом случае, новые меры правительства представляются Алексею Логвину малоэффективными и всерьез оздоровить социальную ситуацию в стране создание полутора миллионов (по подсчетам властей) рабочих мест, по его словам, не смогут. "Есть опасения, что это будет работа для гастарбайтеров", - замечает он.

Кроме того, 99% строительных расходов не являются, по мнению экономиста, первоочередными, и как раз от них можно было бы и отказаться. "Если говорить о снятии социальной напряженности, то можно было бы придумать более действенные меры поддержки заемщиков. Думаю, что те 300 млрд, которые просит агентство, могли бы спасти практически их всех", - уверен Логвин.

Между тем, по мнению руководителя аналитического департамента ООО "СОВЛИНК" Михаила Армякова, в данном вопросе правительство преследует не социальную, а как раз экономическую цель. "Сейчас есть один реальный инвестор - государство, и в обозримом будущем пока другого не предвидится. Если оно не будет тратить деньги, то вообще никто не будет. Речь идет о том, чтобы дать хотя бы какой-то импульс экономике. Без такого импульса в 2010 году страну ждет просто катастрофа", - полагает он.

Армяков признает, что решение властей поддержать строительный сектор, возможно, далеко не самое лучшее. Оптимальным на его взгляд, был бы комплексный набор мер, а также готовность во время отказаться от уже начатого, но оказавшегося непродуктивным действия. А вот для этого, как замечает эксперт, нужна политическая воля. К сожалению, с этим у нас не все благополучно.

В нашем рейтинге событий произошли изменения.

Рейтинг событий, влияющих на российский рынок

Событие	Рейтинг	Прогноз
МАКРОЭКОНОМИКА
Общая ситуация на мировых фондовых рынках	С
Макроэкономическая ситуация в CША	D
Макроэкономическая ситуация в России	B
ПОЛИТИКА
Кубинский лидер Рауль Кастро посетит Россию с официальным визитом	С
СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ
Уровень мировых цен на нефть	С
Уровень мировых цен на металлы	B
ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ
Активы НОМОС-БАНКа по итогам 2008 г. выросли на 44,9%	B
В 2008 году SOLLERS увеличил продажи автомобилей на 28%	В
Газпромбанк и Export Development Bank of Egypt договорились о сотрудничестве на рынке капиталов	С

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
2. В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
3. Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.

Инвестиционный фон - нейтральный