Пришло ли время избавиться от акций Medical Properties Trust?

Ключевые моменты

Medical Properties Trust только что повысил свой дивиденд на 12,5%.

Акции инвестиционного траста в недвижимость все еще упали на 75% по сравнению с максимумами 2020 года.

Medical Properties Trust (NYSE: MPT) слишком сильно надавил на газ и затем оказался в затруднительном положении. Единственным решением для инвестиционного траста в недвижимость (REIT) стало продажа активов и снижение дивиденда. Проблема была настолько серьезной, что дивиденд пришлось сокращать дважды. Вот почему акции все еще торгуются на 75% ниже своего пика 2020 года. Стоит ли сбрасывать акции?

Худшее позади Medical Properties Trust

Medical Properties Trust оказался в том же затруднительном положении, что и многие компании: он взял на себя кредитное бремя для финансирования роста. В данном случае компания приобрела объекты недвижимости, связанные с здравоохранением, такие как больницы. Это обычно считается надежным классом активов, учитывая необходимость предоставляемых услуг, но не все арендаторы равны.

Создаст ли ИИ первого триллионера в мире? Наша команда только что выпустила отчет о одной малоизвестной компании, которую называют "Незаменимая монополия", предоставляющей критически важные технологии, необходимые как Nvidia, так и Intel. Продолжайте »

Когда Medical Properties Trust столкнулся с важными арендаторами, испытывающими трудности с оплатой аренды, у него не было финансовой гибкости, чтобы поглотить убытки. Это один из рисков, связанных с высоким уровнем задолженности: когда времена становятся тяжелыми, кредитное бремя может обернуться против вас.

Тем не менее, тяжелая работа уже выполнена. Здравоохранительный REIT сократил свой дивиденд и продал активы. Он значительно улучшил свою бизнес-структуру, и доказательством этого стало недавнее повышение дивиденда на 12,5%.

Не стоит слишком радоваться этой цифре; это всего лишь увеличение на один цент на акцию за квартал. Но символизм этого шага имеет значение. Компания, похоже, сообщает инвесторам, что худшее позади.

Держать или сократить убытки?

С учетом того, что будущее выглядит гораздо более обнадеживающе, чем недавнее прошлое, инвесторы в дивиденды могут захотеть остаться на месте для восстановления. Это, вероятно, будет развиваться на протяжении нескольких лет, и предстоит много работы, учитывая огромное снижение акций на 75%. Но со временем вы сможете восстановить свою инвестицию, когда REIT вернется к росту — просто не ожидайте быстрого восстановления.

Тем не менее, если вы имеете большие бумажные убытки, возможно, вам будет лучше зафиксировать эти убытки, чтобы компенсировать приросты в других частях вашего портфеля. Это может потребовать признания своей ошибки, что сложно сделать.

Тем не менее, это может уменьшить ваш налоговый счет и освободить капитал, который вы можете вложить в акции с лучшими показателями дивидендов. В секторе здравоохранительных REIT высокодоходный Omega Healthcare Investors (NYSE: OHI) мог бы стать сильной альтернативой, которую стоит рассмотреть.

Стоит ли сейчас покупать акции Medical Properties Trust?

Перед покупкой акций Medical Properties Trust учтите следующее:

Команда аналитиков Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций для инвесторов на данный момент... и Medical Properties Trust не вошел в этот список. 10 акций, которые прошли отбор, могут обеспечить огромные доходы в ближайшие годы.

Учтите, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали $1,000 в момент нашего рекомендации, у вас было бы $420,864!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали $1,000 в момент нашего рекомендации, у вас было бы $1,182,210!*

Теперь стоит отметить, что общий средний доход Stock Advisor составляет 903% — что значительно превышает 192% для S&P 500. Не пропустите последний список из 10 лучших акций, доступный с Stock Advisor, и присоединитесь к сообществу инвесторов, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Доходы Stock Advisor на 25 февраля 2026 года.

Рубен Грегг Брюэр не имеет акций ни одной из упомянутых акций. Motley Fool не имеет акций ни одной из упомянутых акций. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Мнения и взгляды, высказанные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод