Пожизненный пассивный доход Скрывается у всех на виду
Большинство из нас ходят в розничный магазин по крайней мере раз в неделю. Мы покупаем продукты, берем рецепт, перекусываем или покупаем что-то для ремонта. Мы часто настолько сосредоточены на деньгах, которые тратим, что не видим потенциального дохода, скрывающегося у всех на виду.
Инвестирование в торговую недвижимость может стать отличным способом получения пассивного дохода, которого может хватить на всю жизнь. Суперпростой способ заработать на способности торговой недвижимости приносить доход - это создать инвестиционный фонд недвижимости (REIT), ориентированный на этот сектор. Realty Income (NYSE: O), Agree Realty (NYSE: ADC) и NNN REIT (NYSE: NNN) - три отличных розничных REIT, которые можно приобрести для получения постоянного дивидендного дохода.
Очень долгосрочные дивиденды
Realty Income - одна из крупнейших REIT. Ей принадлежит более 15 450 объектов коммерческой недвижимости по всей территории США и Европы. Торговая недвижимость составляет основную часть ее портфеля (81,8% от годовой базовой арендной платы). Ей также принадлежат промышленные объекты (12,7%), игровые объекты (3,9%) и другая недвижимость (1,6%).
REIT фокусируется на владении отдельно стоящими торговыми объектами, которые сдаются в аренду арендаторам в отраслях, устойчивых к экономическим спадам и изолированных от давления электронной коммерции. Его основными арендаторами являются продуктовые магазины (11,4% от годовой базовой арендной платы), круглосуточные магазины (10,2%), долларовые магазины (7,1%), товары для дома (5,9%) и аптеки (5,5%). Многие из них являются известными национальными брендами США, такими как Dollar General, Walgreens и Walmart.
Портфель Realty Income приносит очень стабильный доход. Компания выплачивает инвесторам три четверти своего постоянного денежного потока за счет ежемесячных дивидендов (которые в настоящее время приносят 5,7%). Оставшуюся часть он оставляет себе для инвестирования в приобретение дополнительной приносящей доход недвижимости. Эти инвестиции позволили REIT стабильно увеличивать свои дивиденды (124 увеличения с 1994 года). Эта устойчивая тенденция к росту должна сохраниться в ближайшие десятилетия.
Очень стабильный доход от аренды
Agree Realty владеет более чем 2100 объектами розничной торговли. В первую очередь она фокусируется на сдаче своих объектов в аренду розничным торговцам инвестиционного уровня (69,1% своего портфеля) в секторах, устойчивых к давлению электронной коммерции и экономическим спадам. Продуктовые магазины (9,6% от базовой арендной платы в годовом исчислении), товары для дома (8,7%), шиномонтаж и автосервис (8,6%), круглосуточные магазины (8,3%) и долларовые магазины (7,6%) составляют пять крупнейших секторов арендаторов. Walmart (6,1%), Tractor Supply (5,1%) и Dollar General (4,8%) входят в тройку крупнейших арендаторов.
REIT владеет недвижимостью, сданной арендаторам в чистую аренду (88,3%) или в аренду земли (11,7%). Эти арендные структуры обеспечивают ему очень стабильную
Источник nasdaq.com, автоматический перевод