Повышение ЦБ планки для выдачи ипотеки даст ряд положительных эффектов

С 1 марта 2024 г. ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Цель — ограничить риски закредитованности граждан. 

Анализ: Повышение требований даст ряд положительных эффектов. На фоне быстрого роста кредитования стандарты выдачи ипотеки сильно ухудшились. По данным ЦБ, за два года доля кредитов заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% выросла почти вдвое и составила 47% в 3К23, а кредиты на жилье с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач. Ужесточение макропруденциалных нормативов по ипотеке на первичном рынке положительно скажется на экономике. 

Во-первых, снижение спроса на первичном рынке выровняет цены между первичным и вторичным рынком. 

Во-вторых, позволит уменьшить кредитный импульс и давление на цены, не прибегая к изменению ключевой ставки. 

В-третьих, снизит объемы строительных работ и частично нивелирует дефицит кадров в отрасли за счет ослабления спроса на трудовые ресурсы.