Портфель проектного финансирования строительства жилья в России вырос в 1 квартале на 1%

Портфель проектного финансирования строительства жилья в России вырос в 1 квартале 2026 года на 1% и составил 10,3 трлн рублей, следует из данных ЦБ. 

Отмечается, что низкие темпы роста наблюдаются в течение последних 2 кварталов, и такая  динамика в основном связана с тем, что застройщики активно выплачивали долг по завершенным объектам и сложными для строительства погодными условиями в начале года. Помимо этого, российские застройщики могли более взвешенно подходить к запуску строительства новых проектов из-за неопределенности в отношении будущего спроса.

За январь-март на счета эскроу поступило 1,3 трлн рублей, что оказалось на 33% меньше, чем в рекордном 4 квартале 2025 года, когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением ее условий. Причем такой объем средств близок к результатам 1-3 кварталов предыдущего года, когда не было перегрева рынка.

По данным ЦБ, продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных договоров о долевом участии, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным – около 1,5 трлн рублей на 1 апреля 2026 года.

При этом средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, она на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (15,4%). Между тем на фоне уменьшения рыночных ставок стоимость проектного финансирования снижается медленнее. Это связано с тем, что на ставку для большей части кредитного портфеля, покрытой счетами эскроу, снижение ключевой ставки в целом не влияет.