Портфель проектного финансирования строительства жилья в России во 2 квартале вырос на 6%

Прирост портфеля кредитов застройщикам во 2 квартале заметно ускорился, пишет Банк России в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2026 года».

Портфель проектного финансирования строительства жилья вырос на 6% (+1% кварталом ранее) и достиг почти 11 трлн рублей. Такая динамика в основном связана с началом активного строительства после зимнего периода, о чем говорит в том числе увеличение объема выведенных в продажу объектов.

На счета эскроу за квартал поступило 1,2 трлн рублей – на 12% меньше, чем кварталом ранее. Снижение связано с нетипично высокими продажами в начале года перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года. При этом объем поступлений близок к результатам I–II кварталов предыдущего года, когда условия господдержки не менялись.

Реализация жилья в рассрочку по-прежнему поддерживает продажи жилья. Объем не полностью оплаченных договоров участия в долевом строительстве, в основном сформировавшийся из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным – около 1,5 трлн рублей.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам продолжила постепенно снижаться (-0,03 п.п. к предыдущему кварталу) и составила 9,9%, что на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (14,7%).