Показатели AFFO Александрии за 2 квартал превзошли прогнозы, Заполняемость снизилась

Alexandria Real Estate Equities, Inc. Сообщается, что скорректированный доход от операционной деятельности (AFFO) за второй квартал 2025 года на акцию составил 2,33 доллара, превысив консенсус-оценку Zacks в 2,29 доллара. Это неблагоприятное сравнение с показателем AFFO в размере 2,36 долл. США, о котором сообщалось в предыдущем году.

Результаты отражают хорошую арендную активность и рост арендных ставок. Однако снижение заполняемости и увеличение процентных расходов в годовом исчислении в некоторой степени повлияли на результаты.

Общая выручка в размере 762 миллионов долларов превысила прогнозную оценку в 750,7 миллионов долларов. Однако этот показатель незначительно снизился в годовом исчислении.

ЧТО скрывается за заголовками

Общий объем арендной деятельности Александрии во втором квартале составил 769 815 квадратных футов, пригодных для аренды, что отражает высокий спрос на высококачественные офисные и лабораторные помещения. Из них расходы на продление аренды и переоформление площадей составили 483 409 рупий, в то время как расходы на девелопмент и реконструкцию составили 131 768 рупий.

В течение квартала компания зафиксировала рост арендной ставки на 5,5%. В денежном выражении арендная ставка увеличилась на 6,1%. По состоянию на 30 июня 2025 года заполняемость действующих объектов недвижимости в Северной Америке составила 90,8%, что на 0,9% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По нашим оценкам, этот показатель составил 91%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года чистый операционный доход от продажи недвижимости снизился на 5,4%. В денежном выражении он вырос на 2%. Изменение стоимости аренды одного и того же объекта было вызвано истечением срока аренды на общую сумму 768 080 рупий в шести объектах недвижимости на четырех субрынках. Изменения NOI по одному и тому же объекту недвижимости, за исключением влияния истечения срока аренды, снизились на 2,1% и увеличились на 6,5% в денежном выражении.

В отчетном квартале на долю арендаторов инвестиционного уровня или компаний с крупной капитализацией, торгующихся на бирже, приходилось 53% годового дохода от аренды. Средневзвешенный оставшийся срок аренды для всех арендаторов составляет 7,4 года. Для 20 крупнейших арендаторов Александрии этот показатель составляет 9,4 года. По состоянию на 30 июня 2025 года остаток дебиторской задолженности арендатора составлял 6,3 миллиона долларов.

По состоянию на 30 июня 2025 года доля Александрии в завершенных и незавершенных сделках по продаже и частичной продаже долей участия составила 785,4 миллиона долларов. Во втором квартале были введены в эксплуатацию проекты по разработке и реконструкции в общей сложности 217 774 объектов недвижимости, которые на 90% заняты на трех субрынках, что обеспечивает ежегодный прирост прибыли в размере 15 миллионов долларов.

Однако процентные расходы выросли на 20,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 55,3 млн долларов.

В июле компания ARE заключила крупнейшее за 31 год соглашение об аренде в области естественных наук, подписав 16-летнее соглашение о расширенной аренде с многолетним партнером по-

Источник nasdaq.com, автоматический перевод