Почему я только что купил эти 2 Высокодоходные акции REIT
Владеть недвижимостью без головной боли, связанной с владением недвижимостью. Это большое преимущество инвестирования в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Акции REIT бывают самых разных видов.
Отличными примерами являются Realty Income (NYSE: O) и National Storage Affiliates Trust (NYSE: NSA). Первая владеет несколькими типами коммерческой недвижимости, в то время как вторая специализируется исключительно на самостоятельном хранении. Вот почему я только что купил эти две высокодоходные акции REIT.
1. Солидный бизнес с отличными долгосрочными перспективами
Мне нравится покупать акции и хранить их в течение многих лет. Мои главные критерии при выборе акций - это сила бизнеса, лежащего в их основе, и вероятность того, что они будут хорошо работать в течение длительного периода. Как Realty Income, так и National Storage Affiliates (NSA) аккуратно ставят галочки в этих полях.
Realty Income занимает седьмое место в мире по величине REIT с рыночной капитализацией в 55 миллиардов долларов. Компания работает уже 55 лет и может похвастаться солидными кредитными рейтингами А3 и А- (средний инвестиционный уровень) от Moody's и S&P соответственно.
Диверсификация REIT является большим плюсом. Realty Income владеет 15 450 объектами недвижимости, клиентами которой являются представители 90 отраслей. В число крупнейших арендаторов входят Dollar General, Walgreens, Dollar Tree и Wynn Resorts. Однако ни на одного клиента не приходится более 3,4% годовой арендной платы, предусмотренной договором.
У Realty Income хорошие перспективы роста в США, включая возможности в сфере розничной торговли, медицины, ориентированной на потребителя, и центров обработки данных. Однако главный приз для компании - Европа, общий объем рынка которой составляет 8,5 трлн долларов.
NSA намного меньше, чем Realty Income, с рыночной капитализацией менее 4 миллиардов долларов. Ей принадлежит 1052 объекта недвижимости с автономным хранением, расположенных в 42 штатах и Пуэрто-Рико. Примерно 65% объектов недвижимости NSA расположены в Солнечном поясе, регионе с интенсивным миграционным потоком и высокими тенденциями в сфере занятости и строительства жилья.
Особенно привлекательной нишей недвижимости является самостоятельное хранение. За последние 30 лет REIT с автономным хранением данных не только превзошли другие сектора REIT, но и были значительно менее волатильными.
Мне нравятся перспективы роста NSA в основном из-за фрагментации рынка автономных хранилищ данных. На долю 50 крупнейших операторов приходится лишь 32% от общего объема рынка, исходя из количества объектов. Доля NSA на рынке составляет всего 2%.
2. Это хороший старт для получения высокой общей прибыли.
Компания Realty Income предлагает форвардную дивидендную доходность в размере 5,02%. Компания также увеличивала свои дивиденды в течение впечатляющих 29 лет подряд, при этом совокупный годовой темп роста составил 4,3% в годовом исчислении.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод