Почему Вы Должны сохранить акции Regency Centers (REG) на Данный Момент
Regency Centers Corp. REG имеет хорошие возможности извлечь выгоду из своего портфеля торговых центров премиум-класса в богатых пригородных районах и вблизи городских торговых зон с сильными факторами роста. Кроме того, обнадеживающий график развития и прочность баланса являются хорошим предзнаменованием.
Regency сосредоточена на создании премиального портфеля торговых центров, ориентированных на продуктовые магазины. В его портфолио входит 80% продуктовых магазинов по соседству и общественных центров, которые по своей природе обусловлены необходимостью. Это обеспечивает надежный трафик и позволяет компании полагаться на свои продуктовые центры в неопределенные времена.
Кроме того, в его портфолио есть хорошее сочетание арендаторов с несколькими ведущими в отрасли продуктовыми магазинами. Это позволяет ему получать стабильный доход от аренды.
Кроме того, поскольку все больше людей переезжает в пригороды из-за миграции после пандемии и гибридной организации работы, портфель пригородных торговых центров Regency, вероятно, выиграет, поскольку лучшие в своем классе операторы открывают новые локации в высококачественных центрах.
Чтобы расширить свой портфель, REG осуществляет приобретения и разработки на ключевых рынках. С начала 2022 года по 30 июня 2022 года приобретения компании составили 171 миллион долларов (на долю Regency), охватывая 772 000 общей арендуемой площади.
Кроме того, во втором квартале 2022 года Regency приступила к реализации проектов развития и перепланировки на сумму более 50 миллионов долларов и завершила проекты перепланировки общей стоимостью около 12 миллионов долларов, каждый из которых приходится на долю компании. Учитывая разумное финансовое управление, REG вполне готова извлечь выгоду из возможностей роста.
Regency поддерживает здоровую балансовую позицию с достаточной ликвидностью и низким уровнем кредитного плеча. По состоянию на 30 июня 2022 года он имел полную мощность в рамках возобновляемой кредитной линии на сумму 1,2 миллиарда долларов и пропорциональное отношение чистого долга к операционной EBITDA 5,0. У REG нет необеспеченных долговых обязательств со сроком погашения до 2024 года. Кроме того, его кредитные рейтинги инвестиционного уровня обеспечивают благоприятный доступ к долговому рынку. Такая прочная финансовая основа обеспечивает ему достаточную финансовую гибкость и помогает в его усилиях по расширению.
Однако в последние годы внедрение электронной коммерции потребителями и их предпочтение интернет-магазинам снизили спрос на физические магазины и, в свою очередь, на торговую недвижимость.
Несмотря на то, что огромный поток проектов по развитию и перепланировке вселяет оптимизм, это подвергает компанию различным операционным рискам, таким как рост стоимости строительства и аренды.
Кроме того, более высокие процентные ставки могут увеличить затраты компании по займам, а
Источник nasdaq.com, автоматический перевод