Почему люди перестали покупать недвижимость?
В городах-миллионниках спрос на новостройки упал на 21–27% по сравнению с апрелем 2025 года. В Москве — минус 37%, в Волгограде — почти 50%, в Новосибирске и Челябинске — около 25%, сообщает Ъ. При этом цены на первичное жильё продолжают расти: средняя цена «квадрата» по миллионникам подскочила на 12,3% (до 219,6 тыс. руб.), в Москве и Санкт-Петербурге — на 23,8%.
Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин: «Снижение продаж объясняется труднодоступностью ипотеки — многие покупатели предпочитают хранить средства на депозитах и откладывают покупку жилья».
Почему люди перестали покупать?
- Ипотека стала дорогой и с более жесткими условиями: с 1 февраля семья может взять только один кредит по семейной программе
- Рассрочка уходит: с 1 апреля сведения о ней передаются в Бюро кредитных историй, девелоперы сворачивают длительные отсрочки
- Высокая ключевая ставка (14,5%) делает депозиты для многих более выгодными, чем вложения в недвижимость.
Что дальше?
Восстановление спроса эксперты связывают только со снижением ключевой ставки до 8–10%. Пока же ввод нового жилья за январь–апрель сократился на 24%. Застройщики вынуждены предлагать акции и скидки, но это не заменяет доступную ипотеку.
Без смягчения денежно-кредитной политики стройка рискует не просто заморозить проекты, а потянуть за собой смежников (металлургию, стройматериалы) и региональные бюджеты, о чём прямо предупреждал вице-премьер. Цифры апреля подтверждают: отрасль на грани.
Я и раньше говорил многократно, что в девелоперы лучше не лезть. Сейчас этот тезис, кажется, может стать еще более актуальным.
- Самолёт — на дне, 550 р.
- ЛСР — на самой низкой точке с 2022 года по 611 р.
- Эталон — 27,7 копает новое дно.
- Новенький Глоракс — уже в минус 16% от IPO, 52,5 р.
- АПРИ — единственный кто держится на хороших значениях.
- ПИК — пытается расти, но там совсем другая тема.
Комментарии