Почему акции Regency Centers (REG) выросли на 0,2% с момента последнего отчета о доходах?

Прошло около месяца с момента последнего отчета о доходах Regency Centers (REG). Акции прибавили около 0,2% за это время, что хуже, чем индекс S&P 500. Но инвесторы, скорее всего, задаются вопросом, продолжится ли недавняя положительная тенденция перед следующим выпуском отчетности, или Regency Centers ожидает коррекция? Прежде чем мы углубимся в то, как инвесторы и аналитики отреагировали в последнее время, давайте быстро взглянем на последний отчет о доходах, чтобы лучше понять важные факторы.

Regency Centers сообщил о прибыли на акцию за второй квартал 2025 года по показателю NAREIT funds from operations (FFO) в размере $1.16, что превысило консенсус-прогноз Zacks в размере $1.12. Этот показатель увеличился на 9,4% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Результаты отражали здоровую аренду. За квартал наблюдалось улучшение показателей NOI по аналогичным объектам и базовой арендной плате по сравнению с предыдущим годом. Компания повысила свои прогнозы по FFO на акцию за 2025 год.

Общие доходы составили $380.8 миллиона, увеличившись на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот показатель превысил консенсус-прогноз Zacks в размере $377.4 миллиона.

За кулисами

Во втором квартале Regency Centers заключила около 1,9 миллиона квадратных футов сопоставимых новых и продленных договоров аренды с усредненной арендной платой в размере 10%.

По состоянию на 30 июня 2025 года портфель REG по аналогичным объектам был арендован на 96,5%, без изменений по сравнению с предыдущим кварталом и увеличился на 100 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Процент арендованных анкерных объектов (включает площади больше или равные 10,000 квадратных футов) составил 98%, увеличившись на 90 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Процент арендованных торговых площадей (включает площади менее 10,000 квадратных футов) составил 93,9%, увеличившись на 100 базисных пунктов по сравнению с предыдущим годом.

NOI по аналогичным объектам, исключая сборы за прекращение аренды, увеличился на 7,4% по сравнению с предыдущим годом, составив $274.8 миллиона. Рост базовой арендной платы по аналогичным объектам составил 4,5% от роста NOI по аналогичным объектам в квартале.

По состоянию на 30 июня 2025 года проекты по развитию и реконструкции Regency Centers имеют оценочные чистые затраты на проекты в размере $518 миллионов с долей компании. На данный момент было потрачено 58% от этой суммы.

Активность портфеля

Во втором квартале 2025 года Regency Centers приобрела Armonk Square, соседний центр площадью 48,000 квадратных футов в Armonk, NY, через совместное предприятие компании в Орегоне за примерно $5 миллионов. В этом квартале компания продала Van Houten Plaza в Passaic, NJ, за около $6 миллионов.

После окончания квартала Regency Centers приобрела портфель из пяти торговых центров в планировочном сообществе Rancho Mission Viejo в округе Ориндж, CA, за $357 миллионов. Компания также продала 101 7th Avenue в Нью-Йорке, NY, за $11 миллионов.

Баланс

По состоянию на 30 июня 2025 года этот розничный REIT имел почти $1.5 миллиарда доступной мощности по своей кредитной линии. На ту же дату его пропорциональный чистый долг и привилегированные акции к операционному EBITDAre за последние 12 месяцев составили 5.3X.

Прогноз на 2025 год

Regency Centers повысила свой прогноз FFO на акцию за 2025 год в диапазоне $4.59-$4.63, по сравнению с предыдущим прогнозом $4.52-$4.58.

Как изменялись прогнозы с тех пор?

С момента публикации отчета о доходах инвесторы наблюдали рост новых прогнозов.

Оценки VGM

В настоящее время у Regency Centers низкий показатель роста D, однако ее показатель моментума немного лучше — C. По аналогичному пути, акции имеют оценку D по стоимости, что помещает их в нижние 40% для этой инвестиционной стратегии.

В целом, акции имеют агрегированный VGM Score F. Если вы не сосредоточены на одной стратегии, этот балл должен вас заинтересовать.

Прогнозы для акций растут, и величина этих пересмотров выглядит многообещающей. Примечательно, что Regency Centers имеет ранг Zacks #3 (Удерживать). Мы ожидаем, что акции покажут доходность в соответствии с рынком в ближайшие месяцы.

Акции квантовых вычислений готовы к росту

Искусственный интеллект уже изменил инвестиционный ландшафт, а его слияние с квантовыми вычислениями может привести к самым значительным возможностям накопления богатства нашего времени.

Сегодня у вас есть возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой технологической революции. В нашем срочном специальном отчете «За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности» вы узнаете о малоизвестных акциях, которые, по нашему мнению, выиграют в гонке квантовых вычислений и принесут огромные прибыли ранним инвесторам.

Получите отчет бесплатно сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать «7 лучших акций на следующие 30 дней». Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод