Почему акции Innovative Industrial Properties в декабре упали почти на 40%

Для любого человека или компании, которые зарабатывают на аренде недвижимости, невыполнение обязательств арендатором - это ситуация, из-за которой возникают кошмары. Ситуация усугубляется, если арендодатель управляет несколькими объектами недвижимости, а арендатор не выполняет обязательства по нескольким из них.

Такова была ситуация с инвестиционным фондом недвижимости марихуаны (REIT) Innovative Industrial Properties (NYSE: IIPR) в последнем месяце 2024 года. И он не только пережил катастрофический дефолт, но и аналитик, отслеживающий его акции, также понизил свою рекомендацию.

Куда вложить 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, лучше всего купить прямо сейчас. Смотрите »10 акций"

Нежелательный подарок к празднику

Всего за несколько дней до Рождества арендатор Innovative PharmaCann не внес последние арендные платежи за шесть из 11 объектов недвижимости, которые он арендует у REIT. Общая сумма невыплаченных денежных средств за декабрь составила 4,2 миллиона долларов. Несмотря на то, что компания оплатила остальные пять объектов, в ее контрактах есть положения о перекрестном дефолте. Таким образом, формально она не выполнила обязательства и по ним.

По меркам относительно небольшого и раздробленного сектора производства марихуаны, PharmaCann является крупным игроком. Это один из крупнейших частных операторов в нескольких штатах, который работает в восьми штатах США. К сожалению, по состоянию на 30 сентября этого года он также является арендатором №1 в Innovative. Это как с точки зрения общего количества объектов, сданных в аренду (опять же, 11%), так и в процентах от общего дохода от аренды (17%).

В то время Innovative писала в пресс-релизе, что стремится "обеспечить соблюдение своих прав... агрессивно" отреагировал на ситуацию, добавив, что такое принудительное исполнение может привести к процедуре выселения. С другой стороны, компания заявила, что продолжает вести переговоры с PharmaCann, так что, возможно, есть лучшее решение их общей проблемы. По состоянию на начало января больше не поступало никаких новостей о дефолте ни от одной из компаний.

Понятно, что инвесторы ушли из Innovative после объявления этой новости. И не только инвесторы стали более негативно относиться к REIT. Аналитик BTIG Томас Катервуд понизил свою рекомендацию по акциям, понизив ее на один пункт до "нейтральной" по сравнению с предыдущей оценкой "покупать".

Пришло время высказаться в противоположную сторону

В наши дни легко разочароваться в индустрии марихуаны, поскольку многие компании в ней убыточны и борются за то, чтобы просто оставаться на плаву. Я бы не стал полностью отказываться от этого, поскольку общественное мнение решительно выступает за изменение законодательства о марихуане на федеральном уровне, что было бы эффективно.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод