По оценке «Домклик», изменение «Семейной ипотеки» повысило количество доступного жилья для семей с детьми

Изменение параметров «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года значительно увеличивает количество доступного жилья для семей с детьми. К такому выводу пришли аналитики «Домклик», оценку которых приводит пресс-служба «Сбера». По их мнению, новые лимиты делают программу более полезной и адресной для тех, кому она действительно нужна. 

Аналитики оценили, какая доля квартир в регионах России теперь соответствует обновлённым требованиям, а также проанализировали структурные характеристики доступного жилья, в частности, долю объектов площадью более 54 кв. м – стандартный метраж для родителей с одним ребёнком.

Предельная стоимость недвижимости рассчитывалась как сумма максимального размера кредита, рассчитанная исходя из количества детей, и первоначального взноса в размере 20% от стоимости объекта. Для большинства регионов рассмотрены суммы до 7,5, 10 и 12,5 млн рублей; для столичных агломераций – 15, 18,75 и 22,5 млн руб. соответственно.

Наиболее благоприятная ситуация, по оценке экспертов, сложилась в Волгоградской и Воронежской областях: при стоимости квартиры в новостройке до 7,5 млн рублей под программу попадает от 60% до 76% лотов, а при увеличении до 10 млн рублей – охват вырастает до 80-90%. 

В Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Башкортостане около 45-52% всех лотов на «первичке» стоят до 7,5 млн руб., достигая 74-81% при сумме 10 млн руб. 

В Ростовской области лишь около 40% предложений на первичном рынке укладываются в лимит 7,5 млн руб., однако при расширении порога до 12,5 млн руб. доля квартир возрастает более чем вдвое – до 93,5%. Подобная динамика свидетельствует о том, что значительная часть регионального предложения сосредоточена в более высоком ценовом сегменте.

Наиболее ограничен выбор семей в Республике Татарстан: даже при максимальном для регионов лимите в 12,5 млн руб. под программу попадает лишь 58,8% квартир в новостройках.

Среди регионов с повышенными лимитами лидером остаётся Ленинградская область: 91,8% объектов на первичном рынке стоят до 15 млн руб., а при максимальном пороге в 22,5 млн руб. охват рынка достигает 97,6%. В Санкт-Петербурге ситуация заметно сложнее: даже при предельной стоимости до 22,5 млн руб. доступны 76,1% квартир, то есть примерно каждая четвёртая новостройка остаётся за рамками программы.

Наиболее проблемным рынком выступает Москва: при пороге 15 млн рублей под Семейную ипотеку подпадает лишь 6,6% предложений, при 18,75 млн рублей – 20,7%, и только максимальный лимит в 22,5 млн рублей позволяет охватить 37,8% рынка. Иными словами, даже в наиболее льготном сценарии более 60% столичных новостроек остаются неохваченными текущими условиями программы.

Анализ показал, что даже среди объектов, соответствующих ценовым лимитам, доля квартир площадью более 54 кв. м остаётся невысокой в большинстве регионов. При лимите 7,5 млн рублей лишь в нескольких регионах эта доля превышает 30%: Костромская область (55,0%), Оренбургская (53,6%), Чувашская Республика (38,6%), Ивановская (43,4%), Орловская (42,7%) и Вологодская (36,9%). В подавляющем большинстве регионов показатель не превышает 15%.

Даже при выборе объекта до 10 млн рублей в ряде регионов доля просторных квартир остаётся ниже 20%. Среди таких регионов Республика Адыгея (10,4%), Краснодарский край (14,3%), Приморский край (15,3%), Республика Татарстан (17,4%), Нижегородская, Свердловская (18,9%) и Новосибирская области (19,7%), а также Республика Саха (Якутия) (20,7%).

В целом, по мнению экспертов, сочетание расширенных лимитов по многоквартирному жилью и доступности ИЖС формирует для семей с детьми более широкий спектр вариантов решения жилищного вопроса.

Если вы копите на квартиру или другую крупную покупку, один из способов защитить ваши сбережения от инфляции и приумножить их – это инвестиции. С «Финамом» можно получить весомую выгоду при использовании ИИС-3 за счет программ компании. Помимо государственных льгот, инвесторы получают премию до 102 000 рублей за первые инвестиции, а также бонусы по программе лояльности «Финам Бонус» — до 12 000 рублей в год. Кроме того, «Финам» официально включен в реестр участников системы возмещения стоимости имущества на индивидуальных инвестиционных счетах. Это означает, что средства клиентов ИИС-3 находятся под защитой государственной системы гарантирования на сумму до 1,4 млн рублей.