По оценкам ЦБ, большинство застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году

Стресс-тесты ЦБ и банков показали, что большинство российских застройщиков сохранят финансовую устойчивость в 2025 году, а строящиеся объекты будут завершены, говорится в «Обзоре финансовой стабильности» регулятора за 4 квартал 2024 года - 1 квартал 2025 года.

При этом отмечается, что рост цен на новостройки замедлился: по данным Росстата, рост цен за 1 — 3 кварталы 2024 года, приведенный к годовому выражению, составил 9,6%, а за 4 квартал 2024 года — 1 квартал 2025 года аналогичный показатель составил 7,3%. Тем не менее дисбалансы на рынке жилья сохраняются, в частности, разрыв цен на строящееся и готовое жилье остается большим (52% по данным СберИндекса и 60% по данным Росстата в 1 квартале 2025 года).

Среднемесячный объем продаж жилья на первичном рынке (в кв. м) снизился в меньшей степени, чем выдачи ипотеки (в 1 квартале 2025 года продажи снизились на 8% г/г в объемном выражении, но выросли на 9% г/г. в стоимостном выражении). В структуре продаж снизилась доля ипотеки, но при этом возросли продажи в рассрочку от застройщика и за собственные средства. Однако продажи в рассрочку могут нести риски как для покупателей, так и для застройщиков.

Застройщики могут пострадать от низкой наполняемости счетов эскроу по сравнению с продажами через ипотеку или единовременную оплату. Покупатели, рассчитывающие по окончании срока рассрочки взять ипотеку, могут столкнуться с высокими ежемесячными платежами или отказом банка в оформлении ипотеки и в самом негативном сценарии потерять часть вложенных средств в рамках ДДУ. Банк России рекомендует кредитным организациям, осуществляющим проектное финансирование, отслеживать предоставление застройщиками рассрочки и в случае рискованных практик учитывать это при формировании резервов по кредитам. В будущем данная рекомендация будет реализована Банком России напрямую в регулировании резервов.