По мнению аналитика с Уолл-стрит, Акции Realty Income могут вырасти на 20%. Стоит ли Покупать сейчас?

Если вы ищете компании, которые могут обеспечить надежный источник пассивного дохода, то трудно ошибиться в выборе инвестиционных фондов недвижимости или REIT. Акции этих специализированных организаций торгуются на публичных рынках так же, как и обычные акции, но есть важное отличие. REIT могут избежать уплаты подоходного налога, распределяя почти всю свою прибыль инвесторам в качестве дивидендных выплат.

Повышенная экономическая неопределенность привела к тому, что акции одного из крупнейших публичных REIT, Realty Income (NYSE: O), упали примерно на 12% по сравнению с максимумом, которого они достигли прошлой осенью. Несмотря на макроэкономические проблемы, аналитик Stifel Nicolaus Саймон Ярмак (Simon Yarmak) недавно сохранил свой рейтинг акций, которые стоит покупать.

Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, лучше всего покупать прямо сейчас. Узнать больше »

Ярмак также повысил целевую цену акций своего банка до 68 долларов с 65,50 долларов за акцию. Новая цель предполагает рост на 20% по сравнению с ценой закрытия акции 9 мая. Давайте сопоставим сильные стороны Realty Income с некоторыми проблемами, с которыми она сталкивается, чтобы понять, может ли это стать разумным дополнением к вашему портфелю, приносящему доход.

Причины купить Realty Income сейчас

С момента приобретения единственного ресторана Taco Bell в 1970 году компания Realty Income сосредоточилась на обеспечении ежемесячных платежей, которые постоянно растут. Для обеспечения предсказуемости компания использует долгосрочные договоры чистой аренды, при которых все переменные расходы, связанные с владением зданием, такие как техническое обслуживание и налоги, перекладываются на арендатора.

Трудно найти более надежного поставщика дивидендов. С тех пор как в 1994 году REIT стала публичной компанией, она ежеквартально увеличивала свои ежемесячные выплаты.

Несмотря на недавнее снижение цен, Realty Income предлагает привлекательную доходность в 5,7%, которая за последнее десятилетие выросла в среднем на 3% в год. Огромный портфель, в который уже входит 15 627 объектов коммерческой недвижимости, делает нереалистичным ожидать стремительного роста дивидендов. Однако, учитывая, что ежегодное повышение арендной платы предусмотрено в долгосрочных договорах аренды, представляется вероятным, что устойчивый рост продолжится десятилетиями.

Realty Income стремится к разнообразию списка арендаторов. В конце марта на долю трех крупнейших клиентов - 7-Eleven, Dollar General и Walgreens - приходилось 9,9% от общей годовой арендной платы.

В 21 веке заполняемость портфеля недвижимости Realty Income упала ниже 97% с 2009 по 2012 год. В противном случае она была выше 98%, и эта надежность не осталась незамеченной кредитными рейтинговыми агентствами. Обладая рейтингом A3 от Moody's и рейтингом A- от S&P Global, Realty Income может занимать средства в inter

Источник nasdaq.com, автоматический перевод