Перспективы застройщиков зависят от ипотеки, а значит и от ставки ЦБ РФ
ГК "Эталон" увеличил чистую прибыль в 9 раз: что произошло? Чистая прибыль выросла год к году с 1,3 млрд рублей до рекордных 11,7 млрд рублей. При этом новые продажи в том же 1 полугодии провалились на 29%, а во 2 квартале на 61%.
В отчёте содержится ответ на вопрос, откуда такая прибыль. В мае закрыта сделка по приобретению за 4.6 млрд руб. активов финского строительного концерна YIT (19 проектов в Санкт-Петербурге, Подмосковье, Казани, Тюмени, Екатеринбурге). Еще в декабре 2021 г. девелопер, который работал даже в СССР с 1961 года, из-за ситуации в Украине, решил уйти из России и начал искать покупателя. Покупка активов YIT позволила Эталону выйти в новые регионы и нарастить портфель примерно на 600 тыс. кв.м. Есть шансы увидеть улучшения в продажах во 2 полугодии.
Тогда же, в мае, АФК Система резко нарастила долю в ГК "Эталон" до 48,8% с 29,8%. Через #AFKS, есть небольшая доля и у меня.
Дальнейшие перспективы застройщиков во многом зависят от ипотеки, а значит и от ставки ЦБ. Риторика регулятора содержит намёк на то, что цикл снижения близок концу, если уже не исчерпан. Сегодня ЦБ сделал еще один намек: ужесточил требования к банкам по ипотеке с минимальным первоначальным взносом (10%). Это значит, что Центробанк ждёт ухудшения кредитного качества заёмщиков. Для девелоперов это не очень хороший сигнал.
С другой стороны, есть все основания рассчитывать на господдержку строителей. Они оказывают большое влияние на экономику благодаря кумулятивному эффекту на многие другие отрасли. Значит, и льготную ипотеку в кризис закрывать вряд ли будут, несмотря на риски пузыря в недвижимости.
