Ожидается ли рост прибыли Simon Property (SPG) во втором квартале?

Simon Property Group SPG планирует опубликовать результаты за второй квартал 2023 года 2 августа после закрытия рынка. В то время как квартальные результаты компании, вероятно, продемонстрируют рост выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ожидается, что средства от операционной деятельности (FFO) на акцию снизятся по сравнению с отчетным показателем за предыдущий квартал.

Этот инвестиционный фонд розничной недвижимости (REIT), базирующийся в Индианаполисе, сообщил о доходах за первый квартал 2023 года в расчете на акцию в размере 2,74 доллара, что ниже консенсус-оценки Zacks в 2,80 доллара. В то время как результаты отражали более высокие, чем ожидалось, доходы от здоровой лизинговой деятельности, более высокие операционные расходы сыграли сдерживающую роль.

За предыдущие четыре квартала финансовый результат Simon Property в расчете на акцию трижды превзошел консенсус-оценку Zacks, а в другом случае не оправдал ожиданий, средний показатель составил 0,32%. Это показано на графике ниже:

Simon Property Group, Inc. Сюрприз по цене и EPS

В этой статье мы подробно рассмотрим ситуацию на рынке торговой недвижимости США и фундаментальные показатели компании, а также проанализируем факторы, которые, возможно, повлияли на ее показатели во втором квартале 2023 года.

Рынок торговой недвижимости США во втором квартале

Согласно отчету CBRE Group, на рынке торговой недвижимости США рост арендной платы возобновился во втором квартале 2023 года, несмотря на снижение спроса на помещения.

В течение квартала чистое поглощение торговых площадей в США составило 5,9 млн квадратных футов, что представляет собой самый низкий уровень спроса с тех пор, как в третьем квартале 2020 года в секторе наблюдалось отрицательное чистое поглощение в размере 10,1 млн квадратных футов. Однако из-за возросших затрат на строительство и экономических проблем сроки завершения строительства оставались на исторически низком уровне.

На фоне этого общий уровень доступности снизился на 10 базисных пунктов (б.п.) во втором квартале до рекордно низкого уровня в 4,8%. Кроме того, средняя запрашиваемая арендная плата выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,1%, достигнув 23,21 доллара за квадратный фут. Согласно отчету CBRE Group, этот рост был в первую очередь обусловлен значительным ростом на рынках Роли и различных районов Флориды.

Действующие факторы

Ожидается, что портфель премиальных активов Simon Property, как в Соединенных Штатах, так и за рубежом, выиграет от благоприятной конъюнктуры в сфере торговой недвижимости. На фоне растущего предпочтения потребителей совершать покупки лично после пандемического простоя спрос на недвижимость SPG, вероятно, останется на высоком уровне, что будет способствовать повышению уровня заполняемости и арендной активности в этом квартале. По нашим оценкам, общая заполняемость портфеля на конец года составит 9

Источник nasdaq.com, автоматический перевод