Ожидается, что после завершения реструктуризации эти акции, приносящие дивиденды почти в 6%, вернутся к росту
В течение последних нескольких кварталов компания W.P. Carey (NYSE: WPC) находилась на переходном этапе. В прошлом году инвестиционный фонд недвижимости (REIT) принял стратегическое решение уйти с рынка офисной недвижимости, что заняло несколько кварталов. Тем временем один из крупнейших арендаторов воспользовался своим правом выкупа недвижимости, которую он арендовал у REIT. Эти действия и желание быть более консервативным привели к тому, что в прошлом году REIT снизил свои дивиденды.
Во втором квартале REIT завершил процесс продажи офисов. Учитывая, что в настоящее время в "зеркале заднего вида" ощущается встречный ветер, W.P. Carey рассчитывает вернуться к росту во втором полугодии. Дивидендная доходность компании, составляющая почти 6%, должна вырасти в ближайшие годы, что делает ее привлекательным вариантом для тех, кто ищет пассивный доход.
Из-за изменения позиции
скорректированный доход W.P. Carey от операционной деятельности (FFO) снизился на 14% во втором квартале до 1,17 доллара на акцию. На его результаты повлияло несколько факторов, в том числе влияние выделения офисной недвижимости в рамках программы чистой аренды REIT, программы продаж офисов, продажи другой недвижимости (в том числе с выкупом недвижимости для самостоятельного хранения грузов), реструктуризация аренды и вакансии.
Во втором квартале диверсифицированный REIT продал активов на сумму 152,2 миллиона долларов, включая офисную недвижимость на сумму 62,3 миллиона долларов и продажи вне офиса на сумму 88,9 миллиона долларов. И это в дополнение к продажам недвижимости на сумму 889,2 млн долларов в первом квартале, которые были разделены между продажами офисов на сумму 410,5 млн долларов и продажами вне офиса, в первую очередь в сегменте U-Haul. Кроме того, во второй половине прошлого года компания продала офисную недвижимость на сумму 220,3 млн долларов, а в четвертом квартале - не офисную недвижимость на сумму 133,6 млн долларов, а также выделила другие офисы для создания офисной недвижимости, сдаваемой в аренду.
Эти продажи скрыли высокие показатели сохраненного портфеля REIT. Это обеспечило рост арендной платы за тот же период на 2,9%, поскольку продолжающийся рост инфляции способствовал увеличению арендной платы по договорам аренды, связанным с инфляцией.
Компания W.P. Carey приняла стратегическое решение уйти из офисного сектора из-за сохраняющихся проблем, связанных с этим направлением. Компания полагала, что сохранение этих объектов недвижимости негативно скажется на ее будущих результатах из-за более высокой доли вакантных площадей и необходимости капитальных затрат. Компания считает, что продажа этого помещения повысит ее стоимость, а также обеспечит ее капиталом для вложения в секторы недвижимости с лучшими долгосрочными показателями, такие как промышленная недвижимость.
REIT постоянно направляет денежные средства от продажи своих офисов на работу в rebu.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод