Отдельные всплески покупок в акциях застройщиков не стоит воспринимать как смену тренда

Главным фактором, сдерживающим акции застройщиков от роста, была и остается высокая ключевая ставка ЦБ. Причем на последнем заседании риторика регулятора осталось умеренно-жесткой, снижения ставки не ожидаем, а значит, безльготная ипотека по-прежнему останется недоступной для 90% потенциальных клиентов, и застройщики будут продолжать сталкиваться с низким спросом и с проблемами сбыта уже построенных площадей жилых комплексов. Я бы не рассчитывал на снижение ставки, способное оживить акции девелоперов. Даже при ключевой ставке 14-15% стоимость рыночной ипотеки будет слишком высокой.

Сам ЦБ ожидает, что в 2025-2026 гг застройщики в России будут заниматься в основном достраиванием уже начатых объектов.

При этом отдельные всплески покупок в акциях застройщиков не стоит воспринимать как смену тренда: да, во время обращения президента к Федеральному Собранию 21 февраля прозвучали воодушевляющие рынок предложения запустить программу льготного арендного жилья для работников предприятий ВПК и увеличить сумму по промышленной ипотеке. Этот позитив уже отыгран в бумагах ключевых застройщиков.

С уровня 1400 рублей можно попробовать положить в свой портфель акции ГК Самолет, с расчетом подержать их там в течение не менее года и продать по 2000 рублей, если компания в течение этого времени не огорчит инвесторов высокой стоимость обслуживания долга и продажей ценных активов.