ОБЪЯСНИТЕЛЬ - Проблемы с недвижимостью во Вьетнаме: насколько они могут ухудшиться?

ХАНОЙ, 26 октября (Рейтер) - Тяжелый год для сектора недвижимости Вьетнама привел к тому, что застройщики пропустили выплаты процентов по долгам на фоне кредитного кризиса, вызванного несвоевременными мерами правительства, хотя риск побочных эффектов был ограничен.

В прошлом месяце этот сектор показал худшие результаты на падающей фондовой бирже Хошимина.VNI снизился почти на 16% за месяц, сообщает ключевой вьетнамский инвестор Dragon Capital.

Это положило конец двухлетнему спаду в акциях девелоперов, который в прошлом году распространился на корпоративные облигации, ударив по развитию проектов и оставив призрачные кварталы элитной недвижимости.

У КАКИХ РАЗРАБОТЧИКОВ ВОЗНИКЛИ ПРОБЛЕМЫ?

Нет Va Land NVL.HM является крупнейшим зарегистрированным девелопером, столкнувшимся с проблемами: его акции упали более чем на 80% за год после того, как были пропущены сроки выплаты процентов по внутренним и иностранным облигациям, что вызвало противостояние с некоторыми международными кредиторами.

Акции крупнейшего зарегистрированного на бирже застройщика Vinhomes VHM.ХМ, часть крупнейшего в стране конгломерата Vingroup VIC.ХМ, в этом году они упали на 13%.

Среди других компаний, не включенных в листинг, которые недавно объявили дефолт, - Hung Thinh Corp, крупный девелопер на юге Вьетнама, и Van Thinh Phat, председатель правления которой была арестована в прошлом году в ходе борьбы со взяточничеством, согласно VISRating, которая частично принадлежит Moody's.

Здания стоят пустыми с незавершенными интерьерами в "Средиземноморском городке" девелопера Sun Group на южном острове Фукуок, в то время как остовы недостроенных высоток обрамляют блестящие башни в Ханое, построенные другим девелопером Sunshine.

И давление растет: облигации на недвижимость на сумму около 6 миллиардов долларов должны быть погашены в этом и следующем годах, что почти в три раза больше, чем в 2022 году.

НАСКОЛЬКО ВЕРОЯТНЫ ПОБОЧНЫЕ РИСКИ?

В сентябре Азиатский банк развития предупредил о потенциальном распространении на банковскую сферу нарушений на рынках корпоративных облигаций и недвижимости, хотя проблемные облигации составляли лишь небольшую часть общего объема банковских кредитов.

Жан Ксавье из S&P Global заявил, что "риска массового распространения нет", но предупредил о замедлении темпов роста в ключевых потребительских секторах и негативном влиянии на сферы, тесно связанные с недвижимостью, такие как строительство и строительные товары.

КАКИЕ БАНКИ НАИБОЛЕЕ ПОДВЕРЖЕНЫ РИСКУ?

По данным S&P Global, доля банковской системы в секторе недвижимости составляет около 25% от общего объема кредитов, в основном за счет ипотечных кредитов, которые, однако, не рассматриваются как рискованные благодаря высокой занятости.

Активы корпоративных облигаций составляют около 3% от общего объема кредитов банков, сообщило S&P Global, по оценкам которого, от трети до половины были

Источник nasdaq.com, автоматический перевод