Обновления EQR, AVB и CPT демонстрируют устойчивость на фоне ослабления рынка

Рынок квартир в США, который в последние годы демонстрировал устойчивость, начинает показывать признаки ослабления. Небольшие сокращения арендной платы, снижение уровня заполняемости и региональные различия подчеркивают изменяющуюся среду как для арендодателей, так и для инвесторов. Тем не менее, последние обновления по операционной деятельности за третий квартал от ведущих инвестиционных трастов в области жилой недвижимости (REIT), таких как Equity Residential EQR, AvalonBay Communities AVB и Camden Property Trust CPT, свидетельствуют о том, что хорошо позиционированные операторы продолжают демонстрировать стабильные результаты.

Условия на рынке квартир: Первые сокращения арендной платы с 2021 года

Согласно отчету RealPage, уровень заполняемости квартир в США немного снизился в августе 2025 года, упав на 10 базисных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем до 95,4%. Уровень заполняемости все еще был на 130 базисных пунктов выше, чем год назад, что свидетельствует о некоторой стабильности, несмотря на месячное снижение. Тренд цен немного разочаровывает. За год, завершившийся в августе 2025 года, эффективные запрашиваемые арендные ставки упали на 0,2% по всей стране — первые ежегодные сокращения арендной платы с марта 2021 года во время рецессии COVID-19. Хотя ежегодный рост арендной платы был незначительным на протяжении нескольких кварталов, это снижение подчеркивает растущее влияние давления со стороны предложения и изменяющихся моделей спроса.

Южный и Западный регионы стали основными зонами слабости, что было вызвано высоким уровнем строительства. Юг, который сталкивался с многолетними объемами дополнительных предложений, не зарегистрировал ежегодного роста арендной платы с середины 2023 года. Запад также увидел более глубокие сокращения в августе, что потянуло вниз национальные средние показатели. В отчете RealPage также отмечается, что города, ориентированные на туризм, такие как Орландо и Лас-Вегас, пострадали, поскольку потребители сократили расходы на поездки. Тем временем города с высоким уровнем предложения, такие как Остин, Денвер, Финикс, Даллас и Шарлотт, зафиксировали некоторые из самых глубоких сокращений арендной платы.

В противовес этому, прибрежные рынки и рынки с высокими барьерами для входа продолжали показывать хорошие результаты. Технологически продвинутые центры, такие как Сан-Франциско, Сан-Хосе и Нью-Йорк, увидели рост арендной платы от 3% до 7% за год, завершившийся в августе. Сильные показатели также были зафиксированы в Чикаго, Питтсбурге и Миннеаполисе, что показывает, что спрос остается высоким в отдельных городских центрах.

Обновления по операционной деятельности жилых REIT

Equity Residential: Сильная удерживаемость и заполняемость

Equity Residential, который имеет устоявшееся присутствие в Бостоне, Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Сиэтле, Сан-Франциско и Южной Калифорнии, а также расширяющееся присутствие в Денвере, Атланте, Далласе/Фт. Уорте и Остине, недавно подтвердил, что его операции остаются в рамках прогнозов. REIT сообщил, что рост доходов по тем же объектам идет по плану, и он продолжает ожидать генерацию роста доходов по тем же объектам на уровне 2,6% до 3,2% и физическую заполняемость на уровне 96,4% за полный 2025 год. Кроме того, EQR подтвердил свой прогноз роста смешанной ставки на уровне 2,2% до 2,8% за третий квартал. Компания отметила, что завершают свой пик сезона аренды с устойчивыми высокими уровнями заполняемости и хорошей удерживаемостью жильцов. EQR в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать).

AvalonBay Communities: NOI превышает ожидания

AvalonBay Communities также предоставил конструктивное обновление, отметив, что рост доходов от жилых объектов по тем же объектам за июль и август 2025 года соответствует ожиданиям, установленным при публикации текущего прогноза. Важно отметить, что чистый операционный доход (NOI) по тем же объектам на данный момент превышает прогнозы на уровне 2,6%. Стратегия портфеля AvalonBay сочетает устоявшиеся мегаполисы — Новой Англии, Нью-Йорка/Нью-Джерси, Среднеатлантического региона, Тихоокеанского Северо-Запада, а также Северной и Южной Калифорнии — с расширением в Роли-Дерем и Шарлотт, штат Северная Каролина; Юго-восточная Флорида; Даллас и Остин, штат Техас; и Денвер, штат Колорадо. AVB в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Camden Property Trust: Производительность соответствует прогнозам

Camden Property Trust, который имеет большую экспозицию на рынках Солнечного пояса, также сообщил, что производительность за третий квартал по состоянию на 3 сентября соответствует ожиданиям, установленным во время отчета о доходах за второй квартал. CPT в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Вот как акции показали себя за последний месяц:

Изображение: Zacks Investment Research

Подводя итог

Несмотря на признаки охлаждения на рынке квартир в США, последние обновления от Equity Residential, AvalonBay и Camden Property Trust подчеркивают способность хорошо позиционированных REIT поддерживать стабильный рост и заполняемость. Хотя региональное избыток предложения и более слабый спрос негативно сказываются на арендной плате в некоторых частях Юга и Запада, сила на рынках с высокими барьерами для входа и дисциплинированные портфельные стратегии подчеркивают устойчивость ведущих операторов, что свидетельствует о том, что основные показатели остаются неповрежденными даже в изменяющейся среде.

Радикальные новые технологии могут принести инвесторам огромные прибыли

Квантовые вычисления — это следующая технологическая революция, и она может быть даже более продвинутой, чем ИИ. Хотя некоторые считали, что технология находится на расстоянии многих лет, она уже существует и развивается быстро. Крупные гипермасштабные компании, такие как Microsoft, Google, Amazon, Oracle и даже Meta(признана экстремистской, деятельность на территории РФ запрещена) и Tesla, спешат интегрировать квантовые вычисления в свою инфраструктуру. Старший стратег по акциям Кевин Кук раскрывает 7 тщательно отобранных акций, которые готовы доминировать в области квантовых вычислений в своем отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности". Кевин был одним из первых экспертов, которые признали огромный потенциал NVIDIA в 2016 году. Теперь он выделил то, что может стать "следующей большой вещью" в превосходстве квантовых вычислений. Сегодня у вас есть редкая возможность позиционировать свой портфель на переднем крае этой возможности.

Посмотрите лучшие акции в области квантовых технологий сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет. Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод